安度退休生活－賣房、留房、以房養老，哪樣最好？

許多人打拼一輩子，好不容易留下一、兩幢房子，在即將面對退休生活之際，卻因為收入銳減而為日後生活苦惱的「準退休族」，究竟該怎麼利用現有住宅規畫退休理財呢？專家指出，擁有兩間以上住宅的人可以考慮「留房養老」、懂得投資理財的人適合「賣房養老」，若只有一間房、則可以將房屋抵押給銀行的「以房養老 」模式，找出最適合自己的方式，才能輕鬆安度銀髮生活。

宏盛代書事務所地政士吳英豪分析，一般最常聽到的「以房養老」，正式名稱叫做「不動產逆向抵押貸款 」，就是將房屋抵押給銀行、再由銀行每個月撥款給自己，此種類型適合「身後無子女」的長者，但必須留意每個房屋因地段、屋齡來鑑價，因此價格有所不同；加上銀行長期付款後的內扣利息問題，「時間越久領越少」的問題必須留意，「若30年後長者依然健在，到時可能會面臨無房無財產」的狀況。

第二種「留房養老」則是將房屋的產權跟租金交付信託，由銀行透過「包租代管」模式，每月付租金給屋主或指定的安養中心，好處是產權可以留給繼承人。

最後是「賣房養老」，吳英豪表示，則適合懂得投資理財，賣掉市中心的住宅、搬往郊區或中南部等房價相對便宜區段，換取更大空間與資金來規畫養老生活的民眾。