老房降價500萬,裝修卻花300萬…得不償失?專家揭露老屋翻新5大陷阱

首購族必看!老屋翻新5大陷阱與3招自保心法
老屋降價500萬,看似撿到便宜,但你知道嗎?裝修費用可能吃掉300萬,甚至更多!根據內政部統計,30年以上老屋佔全台住宅存量近5成,但其中超過6成有漏水、壁癌、管線老舊等問題。「M傳媒」深入解析老屋翻新的成本與風險,結合真實案例與專家建議,教你聰明評估、避開地雷!

一、老屋降價500萬,背後隱藏的成本
1.基礎工程:看不見的錢坑
漏水修繕:抓漏+防水工程,每坪約5,000 10,000元。
管線更新:電線、水管全面換新,每坪約8,000 15,000元。
結構補強:若為海砂屋或震損屋,每坪追加10,000 20,000元。
2.裝修費用:風格與機能都要錢
基本裝修:地板、牆面、天花板,每坪約30,000 50,000元。
廚房衛浴:中階設備每套約20萬 40萬,高階設備上看$60萬。
3.隱藏成本:時間與精神消耗
工期延誤:老屋問題多,施工期常比預期多1~2個月。
監工成本:若無專業監工,可能遭遇偷工減料或糾紛。
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二、老屋翻新的5大陷阱
陷阱1|海砂屋、輻射屋檢測未過關
網友D買下「降價600萬」老屋,檢測後發現氯離子超標,修繕費追加200萬。
建議簽約前要求屋主提供檢測報告,或自行委託專業機構檢測。
陷阱2|違建問題,拆除費用驚人
網友E買下頂樓加蓋老屋,遭檢舉後拆除費自付50萬。
建議簽約前確認建物是否有合法產權,避免購買違建或佔用公設。
陷阱3|鄰居抗議,施工受阻
網友F裝修時因噪音遭鄰居投訴,工期延誤2個月。
建議施工前與鄰居溝通,並遵守法定施工時間。
陷阱4|設計與實際落差大
網友G花200萬裝修,完工後發現收納空間不足,生活不便。
建議網友找專業設計師規劃,並簽訂詳細合約,避免追加預算。
陷阱5|轉手不易,賠錢出場
網友H翻新老屋後想轉手,卻因屋齡過高難尋買家,最終賠100萬出售。
建議選擇地段佳、需求穩定的區域,避免過度裝修。
三、3招自保心法,聰明買老屋
1.精算總成本,設定預算上限
公式:總成本=購屋價+裝修費+隱藏成本(如檢測費、監工費)。
建議:總成本不超過區域新屋行情,避免轉手虧損。
2.找專業團隊,簽訂詳細合約
必備項目:
檢測報告(海砂屋、輻射屋、結構安全)。
裝修明細(材料品牌、施工工法、完工期限)。
保固條款(漏水、設備故障等)。
3.評估未來轉手性,避免過度裝修
重點:
選擇生活機能成熟的區域。
裝修風格以中性、實用為主,避免過度個人化。
保留部分預算應付突發狀況。
四、真實案例:老屋翻新成功與失敗
成功案例:
網友I買下北市40年老屋,購屋價1200萬(低於行情500萬),裝修費300萬。
策略:
基礎工程花150萬,確保結構安全。
簡約風格裝修,控制預算在150萬。
完工後出租,月收租金4萬,投報率達4%。
失敗案例:
網友J買下新北30年老屋,購屋價800萬(低於行情300萬),裝修費400萬。
問題:
未檢測海砂屋,修繕費追加200萬。
裝修過度奢華,轉手時難尋買家。
最終以1000萬出售,虧損200萬。
五、專家提醒:老屋翻新3大禁忌
忌貪便宜:低於行情過多的物件,通常隱藏重大瑕疵。
忌無預算規劃:裝修費用應控制在購屋價20%~30%以內。
忌忽略檢測:海砂屋、輻射屋檢測是基本,別省小錢花大錢。
本文轉載自《賣厝阿明》,原文為:【老屋改造全攻略】降價500萬但裝修花300萬,真的划算嗎?
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