為省遺產稅提早分產，老後連安養院都住不起！兒一句話父心碎：沒依靠了
林伯伯今年78歲，在台中有一間住了四十年的透天厝。聽朋友說：「你這間以後過世，孩子要繳遺產稅，最高20%喔！」他想了一整晚，隔週就把房子賣了，現金平分給三個孩子，心想：「這下孩子就不用繳稅了。」
結果房子一賣，先繳了一筆稅。現金分給孩子，又收到一張贈與稅的稅單。他怕孩子繳稅，自己卻先繳了兩次。
最痛的是後來那一句話。
老大拿去投資，老二換了新車，老三先還房貸。等到林伯伯想住好一點的安養機構，開口跟孩子要錢，得到的回答是：「爸，你不是還有錢嗎?」他怕的是孩子繳稅，最後卻是自己沒了依靠。
一切的起點，是一個被誤會的數字。
很多長輩聽到「最高20%」，以為整筆財產要被抽走兩成。其實遺產稅有免稅額、有扣除額，剩下的淨額才依級距分級計算。不少家庭算完才發現，沒有想像中可怕。
更少人知道的是：房子變現金，稅基反而更高
房子留著繼承，土地依公告現值、房屋依評定標準價格計算，通常比市價低。一賣掉變成現金，就是一塊錢一塊錢全額算。再加上賣房本身可能要繳房地合一稅或土地增值稅，分錢給子女超過每年贈與免稅額，還有贈與稅。名目不同，錢照樣流出去。
那乾脆不賣，直接過戶給孩子？也不一定。
很多人會想：「那我不賣了，直接過戶總行吧？」但過世前兩年內，贈與給繼承人（包括配偶、子女等）的財產，會被視為遺產，併回來一起課遺產稅。時間抓得不對，稅一樣跑不掉。
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比稅更重的，是人情靠不靠得住
不管是現金還是房子，一旦給出去，法律上就是孩子的財產了。孩子孝順，什麼都好說。萬一遇到投資失利、婚姻變動、手足不和，長輩連開口都難，就像林伯伯那樣。
那到底怎麼做才對？先記住：先顧好自己，再安排給孩子
第一步，房子留在自己名下，生活費先留好
房子還在名下，這個家就是自己說了算。醫療費、生活費先預留，不要為了分得公平，把自己的後路都分掉了。
第二步，用遺囑把想法寫清楚
房子要給誰、怎麼分，生前說明白，能減少手足為了房子翻臉的機會。要提醒的是，遺囑重點是「分配」不是「節稅」，也要注意繼承人的特留分，立遺囑前建議先找專業人員確認。
第三步，擔心管不動財產，就交給信託
安養信託或財產信託，讓生活費、醫療費有人照約定撥付，孩子也沒辦法提早把資產變賣。
第四步，真要生前給孩子，條件寫進契約
例如約定受贈人要負責奉養、讓長輩繼續居住。受贈人沒有履行，贈與人有機會主張撤銷。但口頭說說不算數，一定要寫清楚。
第五步，證件自己收好，趁頭腦清楚把安排想好
權狀、印章、存摺自己保管，簽任何文件先看懂再簽，就算對方是孩子也一樣。也可以預立遺囑、規劃意定監護，萬一哪天不方便做決定，有信任的人照你的意思處理。
傳承不是越早分越好
分得太急，可能是繳了稅、丟了房，還丟了保障。每個家庭的狀況都不一樣，動手賣房、過戶之前，先找專業人員評估，通常能少走很多冤枉路。如果你家裡的長輩也有「趁還在先分一分」的想法，歡迎來找小瓏代書聊聊。
本文轉載自《金華地政士聯合事務所FB粉絲團》，原文為：賣掉老家幫子女省稅，三年後慘遭棄養？78 歲老父含淚求救：連安養院都住不起！
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