老後退休該住哪？「社會住宅」租金打折、最多可住12年 65歲以上優惠多！

隨著台灣將進入超高齡社會，老年人口不斷增加，加上少子化的影響，年紀大跟配偶居住或是獨居的比例越來愈高，除了自己準備退休宅、養生村，政府近年也積極興建「社會住宅」，不過，社會住宅是否適合熟齡居住？社會住宅有哪些優缺點？誰可以申請？社會住宅租金為何？專家為你解惑！整體來說，以價錢而言，社會住宅對熟齡是一個非常好的選項。

什麼是社會住宅？熟齡適合住嗎？

根據內政部官網解釋，「社會住宅」簡單來說，就是由政府蓋房子出租給民眾、或者是由政府承租民間的空屋，轉租給民眾的住宅。按照住宅法規定，社會住宅應提供至少40%以上比率出租予經濟或社會弱勢者，能夠幫助在市場上租不到房子的弱勢族群，例如身心障礙者、老人、低收入戶或特殊境遇家庭等等。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，社會住宅的型態是「只租不賣」，租賃為3年一約，若期滿時仍符合申請資格，可以續約一次，最多住6年；符合經濟或社會弱勢身分者，得延長至12年。

他認為，熟齡族很適合入住社會住宅，價格上有減免，不像一般戶來得貴，而且住滿三年還能繼續延長，重點是在原生地，或是在台北市。「其實台北的社會住宅整個生活機能、醫療機能都已經很便利，當然是在台北市住社會住宅是一個蠻好的選擇。」

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社會住宅申請條件、出租價格？

申請社宅的資格分為「優先戶」及「一般戶」，優先戶可以更優惠的租金承租社會住宅，承租年限相較於一般戶更長。優先戶通常包含：

1.低收入戶或中低收入戶。

2.特殊境遇家庭。

3.育有未成年子女2人以上。

4.於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿25歲。

5.65歲以上之老人。

6.受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女。

7.身心障礙者。

8.原住民。

9.災民。

10.街友。

11.懷孕或生育而遭遇困境之未成年人。

社會住宅租金的訂價上限，通常是由參考鄰近的相同住宅行情、打8折或85折後的價格，優先戶以市場行情5～7折為原則。

以台北市的內湖舊宗社會住宅為例，提供一房(15~18坪)、二房(21~22坪)、三房(31坪)等房型選擇，定價為14,600元~30,200元，若家庭平均所得低於141萬(113年度標準)，根據實際的家庭所得，政府提供三階段的分級租金補貼，每月可折扣3,000元~11,000元不等的租金。

社會住宅優缺點一次看

何世昌點出，熟齡居住社宅問題是，每個銀髮族的需求不同，社會住宅沒辦法滿足每個不同需求的長者，如果需要有老年社交課程、才藝課程，這種可能要去養生村才有辦法提供類似的服務。

優點：社會住宅管理優於國宅

他認為，台北市社宅出租型管理比以往的國宅管理更好，如果你是問題戶、製造噪音、製造垃圾，那你被記點計滿後就要強迫遷出，所以不會有社區蟑螂長期造成環境問題，只是額外需求沒辦法滿足，無法像養生村跟其他長者進行情感上的交流。

缺點：租期有限制，僅6~12年

居住社宅還是會面臨到一般民間租屋的困難，如果不是優先戶，最多只能租6年；優先戶最長只能住12年。此外，遞出申請表後，除了審核資格，還要公開抽籤，因此不是申請就會有。

但社宅有個好處是，可以當成長者入住養生村的中繼站，因為很多長者到65歲後要住養生村，但養生村大排長龍，很多長者沒有這部分規劃，又沒有買房子或是已經把房子賣掉、又租不到房子，這時候如果社會住宅可以當成中繼的居住處所就可以解決這部分的問題。

養生村、社會住宅 皆供不應求

何世昌表示，養生村供不應求，而且入住門檻太嚴格，還是鼓勵老年人起碼要有一間自己的房子，因為國內的養老環境真的很不友善，入住養生村要先繳上百萬保證金，每個月還要有月租金。

根據行政院資料顯示，截至2024年2月底，全國直接興建的社會住宅達9萬6,510戶，遍及全臺22縣市（含澎湖）；包租代管部分，已達每季媒合約7,000戶的規模，計畫累計媒合數達9萬9,240戶。總體來講，何世昌說，如果社會住宅供給量足夠，對長者養老是個蠻不錯的環境，問題就在於僧多粥少，隨著老齡化人口漸增，居住問題考驗政府的決策和智慧。

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