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文章重點整理：
- 重點一：裝潢時若為省5%營業稅不拿發票，未來賣房可能少了成本認列依據。
- 重點二：房地合一稅下，裝潢中屬資本支出的部分，若有憑證可列入交易成本。
- 重點三：發票與相關單據應保存到售屋，紙本最好影印掃描備份避免褪色。
裝潢 新家時，設計師一句：「不開發票可以便宜5%，你要不要？」相信不少人都曾遇過這樣的情況。為了省下幾萬元營業稅，許多人選擇不拿發票，認為眼前省到就是賺到。
但深耕稅務實務超過20年的胡碩勻 會計師提醒，這個看似划算的決定，未來賣房時，反而可能因此多繳數十萬元，甚至更多的稅金。
想省5%營業稅，卻可能賠掉更多
胡碩勻表示，一般人最容易忽略的，不是不知道有房地合一稅 ，而是不清楚現在做的每一個決定，都可能影響未來賣房時的稅負。
近年房地合一稅、實價登錄制度陸續上路，國稅局 對房屋交易成本的掌握愈來愈完整。很多人等到真正要賣房、換屋時，才開始研究稅務優惠，往往已經來不及。
其中，最容易被忽略的，就是裝潢憑證的保存。胡碩勻表示，「很多人裝潢時，為了省5%的營業稅，就跟設計師說不用開發票。」當下看似省了幾萬元，但真正影響的是，未來出售房屋時，能不能把這筆裝潢費認列為成本。
裝潢發票，可能幫你少繳數十萬元
胡碩勻舉例，假設一間房子裝潢花了300萬元，其中約150萬至200萬元屬於地板、隔間、天花板等增加房屋價值的「資本支出」，未來出售房屋時，都有機會列入成本，也是許多人常說的「裝潢費抵稅」來源之一，可以降低房屋交易所得。如果沒有保留發票與相關憑證，原本可以合法扣除的成本，就可能無法認列。
「很多人只看到眼前省下15萬元營業稅，卻沒想到未來賣房時，200萬元的成本不能扣除。」胡碩勻分析，以房地合一稅最低10%的稅率計算，就可能因此多繳20萬元；若適用較高稅率，差距甚至更大。
很多人省下的是5%的營業稅，最後失去的，卻可能是幾十萬元的節稅 空間。他提醒，若未來有賣房打算，真正要比較的，不是今天省下多少，而是未來可能因此多繳多少稅。 千萬別因小失大。
一張發票，50年後都可能派上用場
不少人好奇，裝潢發票究竟要保存多久？胡碩勻的答案很簡單：「只要房子還沒賣，就不要丟。」
因為未來出售房屋時，這些單據都是證明成本的重要依據。即使20年、30年，甚至50年後才出售，只要能提出相關憑證，都有機會認列成本。
他也提醒，若裝潢費使用的是紙本發票，除了保存正本，也建議另外影印或掃描備份。因為熱感應紙時間一久容易褪色，未來賣房時，即使確實花過這筆錢，也可能因無法提出完整憑證，而失去認列成本的機會。
除了裝潢發票之外，買賣契約、仲介費、搬遷費等與房屋交易相關的單據，也都建議妥善保存。
節稅，不是賣房前才開始
「很多人以為節稅是在賣房那一天才開始，其實不是。」胡碩勻認為，真正的節稅，是從買房 、裝潢到持有，每一個環節就開始累積。今天保留的一張裝潢發票、未來不只是證明成本，更可能成為裝潢費抵稅的重要依據，替自己省下數十萬元的稅金。
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精華 FAQ
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因為裝潢中的部分支出可列為房屋成本，出售時能降低房地合一稅。若當初沒留發票或憑證，未來就可能無法認列，省下的小額稅金反而換來更高的交易稅負。
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像地板、隔間、天花板等能增加房屋價值的資本支出，較有機會在賣房時列入成本。若能保留發票、合約與付款憑證，通常更有利於未來申報房地合一稅。
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原則上只要房子還沒賣，就不要丟。因為未來可能隔20年、30年甚至50年才出售，這些憑證都可能成為認列成本的關鍵；紙本發票也建議掃描或影印備份。
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