勾結詐騙集團搶你房子！金主、代書竟有「合法保護傘」？律師：沒現金也會被騙

大家好，我是法老王律師 ，叫我暗黑法律界的金城武就可以了。

不知道大家有沒有聽過一種非常惡劣的詐騙手法，簡直就是要把人連骨頭都吃乾抹淨。

小美被加入一個投資 群組，發現大家都在「賺錢」，自己也想跟著賺，卻沒有現金可以投資。這時，群裡有個人自稱是代書，說認識金主可以幫忙借錢，還慫恿小美：「如果有房子的話，可以借更多喔！」

於是小美傻傻地把居住的房子拿去，透過這個「代書」向「金主」借錢投資。後來小美才發現這個群組根本是詐騙，借來的錢全被騙光了！這時候「金主」開始瘋狂催債，等到小美還不出錢，就直接聲請法院拍賣小美的房子。最終，小美一家人因為一時的貪念，連遮風避雨的家都沒了......。

上面的情節只是故事嗎？不，這是在現實世界發生好多次的真實事件。詐騙集團 會先用各種「保證獲利」、「極高報酬」洗腦你。等你心動想加碼卻沒錢時，只要你有不動產，他們就會「好心」帶你去找金主借錢。

接著，這些金主通常會搭配專屬的「代書」。代書除了介紹金主，還會幫你把房子設定抵押借錢出來。然後呢？你以為拿去投資的錢像丟入大海一去不回，但你借的錢可是要連本帶利還的。等到你還不出錢，金主就會跳出來，直接把你的房子法拍還債。

等你發現被騙，氣憤地去報警時，好笑的事就來了。這個金主到了法庭上，一定會裝無辜：「法官大人，我只是單純借錢賺利息，哪知道他去投資詐騙？我也是受害者啊！」代書也會跟著喊冤：「我只負責辦理抵押權設定的文書作業，他們私下幹嘛我完全不知情！」

編輯推薦》一家三口零收入急賣房！誤信「好心房仲」養套殺陷阱…房子沒了還負債：https://reurl.cc/R2RAzg

金主、代書真的無辜嗎？

以往大部分的案件中，金主跟代書通常都能全身而退。有趣的是，如果你去查這些代書的名字，會發現他們經常因為這類案件被告，但最後多半無罪，就算提告民事也沒用。

聽起來好像很合理？但事實上，這些金主跟代書許多根本就是詐騙集團的同夥，或長期配合的共犯結構！他們巧妙利用「不知情第三人」這個完美的保護傘，逃避詐欺刑責，民事上還能合法吃掉你的房子。這根本是左手換右手，把你榨乾的完美劇本。

甚至，他們還會逼你簽下本票，再故意把本票轉給另一個人，讓那個人去聲請強制執行拍賣財產、扣薪水。你想抗辯自己是被騙才簽的？對方只會雙手一攤說不知情，他是合法取得本票的。基於「票據無因性」，他能合法扣押你的財產。（說白話一點，就是「不管你當初為什麼簽這張票，反正票在老子手上，你就是要給錢！」）

犯罪集團就是吃定了這種「善意第三人」的保護傘。現在詐騙這麼氾濫，如果我們真的要有效打擊這種騙房慘劇，就不能再讓這些明明知情的人繼續裝傻！法律應該要課予這些金主跟代書一定程序的「查證與防詐義務」！

你說這不公平？你知道嗎，其實律師跟會計師目前也被課予這種義務喔。如果我們取得的報酬是不法所得，也有可能被以洗錢罪法辦。既然可以要求高風險行業的律師、會計師查證資金來源，那要求金主或代書某種程度地去查驗交易合法性，似乎也不是不可行！

遇到明顯不合常理的高額借款設定，如果金主跟代書完全免除查證義務，甚至明明知情卻裝傻，那跟參與犯罪有什麼兩樣？只會淪為詐騙集團反覆使用的洗錢工具。防詐不能只靠銀行櫃員苦口婆心，針對這些關鍵節點也該認真管管了吧！

最後再提醒一點，詐騙金額與件數年年創新高。你沒有被騙過，只是還沒遇到適合你的騙術而已，不要對自己太自信了......！

本文轉載自《法老王 - 王至德律師FB粉絲團》，原文為：裝傻無罪？假借貸真騙房的完美詐騙劇本

🍊點我加入橘世代FB粉專，一起展開人生新風景

【橘世代課程平台】
陪伴您成為有趣而溫暖的大人，過好生命第二階段，量身打造一系列專業課程！
立即了解》請點我

加入橘世代LINE好友，立即掌握橘世代大小事！再即享折扣金50元！
領取折扣》請點我