18+

台灣房價實在太高…該到海外置產當包租公婆?3大遠距管理秘訣報你知

當了海外包租公 要如何遠程管理自己的資產?《賣厝阿明》帶你了解3件最重要的事! 示意圖/Shutterstock
當了海外包租公 要如何遠程管理自己的資產?《賣厝阿明》帶你了解3件最重要的事! 示意圖/Shutterstock

疫情之後台灣房地產 景氣大好,結果碰到信用管制,讓滿手現金的投資人對於投資台灣房地產產生審慎觀察態度,也讓許多人開始關心海外房產,嘗試做個海外房產包租公。但是,天高地遠的資產要如何管理,成為投資人盲點,就讓阿明透過以下幾點來幫大家了解海外房東 如何結合科技管理,讓租房問題輕鬆線上解決!

圖/賣厝阿明
圖/賣厝阿明

以下分成三個部分來說明:

1.如何找尋可靠物業管理公司?
2.與海外租客溝通方式?
3.善用科技和智慧家居設備?

Q1.如何找尋可靠物業管理公司?

條件評估:

應檢視公司是否具備當地合法證書;

是否有專業行銷招租減少租屋空置期方案;

是否有租客背景調查和信用評估篩選機制、優質房屋維修服務,並查詢網路或論壇評價。

務必做好事前評估,後續才能安穩做房東。

服務內容:

選擇具專業背景且經驗豐富的物業管理公司,可協助處理

租戶篩選、租金催繳、維修安排,以及清潔服務等基本需求。例如日本主要的物業管理公司有MailMate、大東建託集團、大和房屋工業、東急住宅租賃株式會社,有些提供雙語服務甚至24小時租客支援,房東應考慮其服務範圍、語言支持、客戶評價和費用,來找到最適合自己的公司。

透明溝通:

確保公司提供清晰的報告,如每月收支明細、維修費用明細,並可使用線上平台實時查看房產管理情況。

編輯推薦》日幣貶不停 「日本買房 當包租公」賺很大?優勢、資格一次看懂:https://reurl.cc/RLQ3dr

Q2.與海外租客溝通方式?

建立良好關係:

與租客保持暢通的聯繫管道,例如透過電子郵件、通訊軟體或專業租賃管理應用,便於解決問題或確認需求。

租賃合約規範:

在合約中明確規定維修及房屋管理的責任分工,避免不必要的糾紛。

Q3.善用科技和智慧家居設備?

遠程APP:

系統可在外地使用手機操作,確保方便和實時掌控。

例如自有社區管理App整合管理費繳納資訊;或善用PropTech(Property Technology)科技軟件,像JGB金箍棒租房雲端管理系統與菲律賓房Bespro Realty房地產國際集團簽約,客戶從收租、點交到點退,都可以「零接觸」,完成售後物管。

智慧家居系統:

如遠程監控攝像頭和智能門禁系統,掌握房屋安全狀況,例如FLH費米智能居家控制系統,遠端感測異常即時通知,安全防災;還有備受建商、屋主歡迎的東訊e-Home智能家居系統,包括安防告警、社區物業等許多功能,透過東訊app可一指操作完成。

高效合作處理維修需求:

與當地可信賴的維修團隊或技工建立合作,確保第一時間解決房屋或網路問題。

透過以上措施,海外房東可有效實現房產的遠程管理,並在租賃過程中兼顧收益與房屋保值!

本文轉載自《賣厝阿明》,原文為:當了海外包租公 要如何遠程管理自己的資產?

🍊點我加入橘世代FB粉專,一起展開人生新風景

【橘世代課程平台】
陪伴您成為有趣而溫暖的大人,過好生命第二階段,量身打造一系列專業課程!
立即了解》請點我

加入橘世代LINE好友,立即掌握橘世代大小事!再即享折扣金50元!
領取折扣》請點我

更多新聞報導

房地產 房東 海外生活 買房

這50歲你信?「最強娃娃臉」女星公開逆齡抗老祕訣

2025過年求錢母有訣竅!挑對「這天」錢滾錢旺財秘訣一次看

延伸閱讀

5症狀是天冷猝死前兆!醫授正確方法保護心血管健康,三高族必收藏

華航董事長謝世謙心梗辭世!享壽73歲,生前得流感仍主持活動

單親媽媽≠家庭缺愛!張柏芝獨養3個兒子不喊苦,5大育兒觀教出貼心孩子

老後每月生活費揭密!最新數據曝光:3大必要支出暴漲,長輩嘆吃不消

相關文章

突然收到資遣通知…資遣費怎麼算?「月薪」包含業績獎金嗎?

元宵節「許願」最好時機,做對好運一整年!一禁忌別做,小心漏財

成藥、指示藥怎麼分辨?想要網路買藥?藥品來路不明恐觸法

分居後驟逝,孩子、遺產都歸「即將離婚的另一半」?律師10大建議一定要聽

財運擋都擋不住!網激推10種招財小物,過來人加碼1秘訣對股票有利

2025初九天公生8種禁忌曝光!用手指天、曝曬內衣褲當心招厄運?

熱門文章

大年初九「天公生」祈福攻略!把握吉時參拜,開啟整年好運

住院請看護「5醫院」免費!2025「住院整合照護服務」申請方式、價格 懶人包一次看

免費成人健檢開跑!滿30歲就可申請,全台7千家診所開放預約

以為只是輕症,卻在2天內突倒下…重症醫談嚴重肺炎「快樂缺氧」的可怕

udn討論區