房東刻意「不填身分證字號」租屋合約有效嗎？律師這樣說

一名網友在臉書「靠北租屋 2.0」發文表示，他日前看到一間滿意的房子，準備要簽合約的時候，卻發現房東 不願意寫上身分證字號，經過詢問、溝通但都遭到拒絕，「這份合約（能）成立嗎？若不寫上身分證，有沒有法律的問題呢？」

許多人都曾有在外租屋的經驗，不過若是遇上房東資料不全的情形，租賃契約是否還是成立？會不會有什麼法律效力的問題呢？

依民法第153條第1項規定：當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。

事實上，民法當中大部分的契約，其實都只需要雙方當事人就契約標的意思表示「相互合致」，契約就已經成立了。也就是說，即便租賃契約只是雙方口頭約定，而並未立有相關字據，仍不會影響契約的效力。

但是！若是沒有書面字據的契約，會相對的較沒有保障，畢竟口說無憑。

另外，若遇上一方當事人資料不全的情形，雖然不會直接影響契約的效力，但若是之後有爭訟的必要時，就很可能產生舉證困難的問題，所以還是建議大家在簽訂租約時應特別注意，至少要有對方的「姓名」、「身分證字號」和「居住地址」，否則之後若有契約上的法律問題，很可能會找不到人。如果契約內容過於複雜，則可以請教專業律師以後再做決定。

本文轉載自《生活大小事 阿暉律師》粉絲專頁，原文為：房東簽約不給身分證字號 網友急勸：不要租這間

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生活大小事 阿暉律師

周延法律事務所創辦人暨主持律師，職業期間承辦之客戶與案件累計數百件，包括一般民、刑事、行政案件，甚或是公司商業、土地不動產等專業領域均有豐富經驗，且對於企業法律風險分析與策略規劃，亦有長足的經驗，並曾獲壹電視、東森、環宇廣播電台、中央廣播電台、正聲廣播電台、漢聲廣播電台等媒體之專訪報導。