編按:隨著養老觀念改變,許多長輩並不堅持三代同堂或兒孫陪伴,反而對養生村 、銀髮住宅等新興老後住宅躍躍欲試。但是知名的長庚養生村、康寧生活會館等機構都位在北部,為何南部沒有?為此,養生村顧問邱宏吉在臉書發表個人看法,認為南部的養生聚落潛力尚未被活用。
日前住在高雄前金區的一位長輩跟我說:「我七十歲了,我也有登記前金銀髮家園,目前我也是候補名單之一。」
我回說:「大伯,那您看過前金銀髮家園裡面的設施嗎?」
大伯:「有的,跟二位朋友一起去看,感覺還不錯,我跟二位朋友都有意願想要入住。」
我說:「沒想到大伯跟另二位長輩都是新聞報導中那182位候補名單內的人啊,看來南部真的蠻缺銀髮友善住宅。」
高雄銀髮家園搶手,反映真實需求
在超高齡浪潮席捲全台的當下,高雄銀髮家園近日被揭露「全滿租+候補182戶」的新聞,再次揭示南部銀髮住宅市場的迫切需求與擁有潛力的現實。
長期以來,市場對銀髮住宅的關注多集中於中北部一帶,忽略了南台灣在醫療資源、土地成本與氣候條件上的優勢,其實更適合發展為「熟齡安居樂業」的理想之地。
以高雄市政府推出的銀髮家園為例,該計畫位於社會住宅內,規劃有電梯、無障礙空間與基礎照護設施,並以每月8,000元的低廉租金,提供給65歲以上具自理能力的長輩,受到銀髮民眾高度青睞。這項計畫的成功,不僅來自於政策面的支持與執行,更顯示南部對於銀髮友善住宅的真實需求已達臨界點。
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開發者與家庭的共識:尋找可負擔又有照顧的退休處所
身為長年關注銀髮養生村與銀髮住宅現況及趨勢的發展,常接觸不少想為父母或自己尋覓安穩退休處所的家庭。他們對「住得起」、「住得安心」、「有人照顧」的期待,普遍存在;但遺憾的是,市場上的銀髮宅 多半集中在中北部,而南部土地充裕、開發彈性高、生活成本低的優勢卻未被充分運用。
南部的銀髮住宅潛力尚待開發
從房地產開發的視角來看,高雄與台南、台中等地,近年已有不少具潛力的「中型養生聚落」雛形浮現。這些區域擁有交通便捷的優勢(如捷運、台鐵、高鐵站區周邊),亦逐漸形成醫療與長照 資源集中的聚落。
若能在政策引導下推動「銀髮宅+共餐+長照服務+健康促進+預防醫學」的複合式生活社區,不僅回應在地老化的需求,也將成為未來跨縣市移居人口的熱門選擇。
此外,許多台灣中產家庭已開始思考未來退休是否可「從北漂到中漂,甚至南漂」。部分有海外移民經驗的熟齡族群,在旅居歸國落葉歸根的想法後,更傾向選擇氣候溫暖、社區生活單純的中部或南部地區作為退休基地。
銀髮宅不只是房子,而是生活的載體容器
如果南部能善用地方創生資源,引進專業營運團隊打造具國際視野的銀髮宅,甚至吸引美加、港澳、新馬等地海外台僑退休回流,將為地方創造新的高齡經濟動能。
高齡住宅的發展,不能只是追求「硬體建置」的速度,更要講究「社區營造」、「生活內容」與「持續照顧」的連結。高雄銀髮家園的成功,提供我們一個清楚的訊號:高齡者需要的不只是便宜的住處,而是有品質的退休生活 載體容器。
讓銀髮宅成為南部高齡經濟的起點
當台灣正面對「超高齡社會」的關鍵轉折點,南部應是我們重新規劃未來熟齡生活藍圖的最佳舞台。從高雄出發,讓銀髮宅成為在地安養、樂齡共居與智慧照護的實驗場,將是政策推動者、民間開發商不可忽視的共同使命。
本文轉載自《Steven邱宏吉顧問的 房地產/移民/人資/行銷/業務/航空/藝術/長照 分享FB粉絲團》
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