買老屋「水電」一定要翻新？專業師傅不私藏！三重點教你直接判斷

老屋 房價相較新屋更平易近人，加上坪數實在、生活圈機能多半較完整，向來很搶手。但有屋主卻問到，買中古老屋後一定要做水電 管路翻新嗎？做不做如何判斷呢？

水電有使用年限，目測無損傷仍有風險

老屋屋況難免有陳舊或老化現象，很多人覺得還堪用就湊合著住，但其實房屋結構、建材與設備都是有年限的，以建築物來看，一旦超過30年就屬於老屋，屋內外建材、設備則在使用20年後會加速退化，尤其頻繁使用的水電管路更是僅約15年的使用年限。

當然這是約略統計的數據，每棟房子都不相同，但年限一到也就代表有風險，即使目測沒問題也要更小心。所以專家建議，若房子已超過20年以上就應做水電翻新工程，若屋齡15~20年之間雖不需主動翻新，但期間若遇到要裝修，還是建議應趁機做檢視與修繕。

水管該翻新了嗎？實務判斷三重點

儘管設備廠商或專業設計師 都有提出老屋水電需翻新的建議屋齡，但因房子會依據地處環境的氣候不同，或使用者習慣及使用頻率導致屋況有所差異，所以還是要就實際屋況來判斷是否作翻新，老屋若遇有以下三種現象都應積極考慮翻新水路。

1. 牆面明顯有壁癌、冒水珠或是白華等現象。

2. 水龍頭水流明顯變細小，經調整水壓或出水閥都無法轉好，可能是管線破損或水中雜質堆積使管壁變小。

3. 水路漏水 導致鋼筋鏽蝕膨脹，擠壓到天花或牆面混凝土崩裂。

電路該翻新了嗎？實務判斷三重點

電路是否該翻新，除了電線本身的使用年限約為20年外，還需要考慮的是現在家用電器大量增加，約為20幾年前的3倍之多，所以老房原本申請的總安培數已不敷使用，勢必重新申請安裝。此外，電路也要隨著新的使用者習慣來配置，以避免要拉很多條延長線，不只難看也危險。常見電路翻新因素如下。

1. 電路系統已使用約20年左右。

2. 總安培數不足導致經常跳電，若總安培數還停留在30年前30A或50A，需重新申請至75A~100A才足以因應用電需求。

3. 重電區需配置單一迴路，如廚房或冷氣等。

不動泥作怎麼換？聽聽水電師傅怎麼說

水電是否需做翻新、重置工程，除了上述客觀因素，水電師傅也透露，有些人覺得衛浴間設備一定要換新，主要是屋主認為換全新的較衛生，因此就連水路都一併更新。

另外，若不想大興土木動到泥作工程，師傅建議可選擇作明管設計，也就是將原水路廢除不用，從源頭另接配明管設計；同樣的電路也可用明管裸露設計，對於沒有要重作裝潢 或變更格局的屋主來說，算是較為經濟且安全的做法。

本文轉載自《100室內設計 》，原文為：老屋水電一定要翻新嗎？該如何判斷？（本文版權歸100室內設計所有，如需轉載請聯繫100室內設計（信箱：service@100.com.tw）。非經授權，不得轉載。）