購屋行為轉變－中南部逐漸「不愛透天愛大樓」？

房價漲勢未休、剛性住宅 需求不止，中南部的住宅購屋 行為逐漸發生轉變；根據調查，過去以透天住宅為主力的中部與南部，在房價居高不下、加上台灣住宅高齡化與少子化影響，「有電梯」與「換新屋」成為兩大族群的主要需求，近年賣掉中古透天住宅、換買二至三戶大樓住宅，逐漸成為一種購屋常態。

專家分析，邁向退休年齡的長者逐漸無法適應爬樓梯的生活，市場上1樓有孝親房的住宅總價又相對偏高，加上少子化影響，20、30年前買下的透天住宅閒置房間開始變多，打掃起來更是一種負擔，近年換住有電梯、有管理的大樓住宅對長者來說逐漸成為一種新趨勢。

再者，逐漸步入適婚年齡、走向婚姻的青壯族，對於不用追垃圾車、屋齡較新的大樓接受度普遍較高，調查顯示，不少家中長輩考量自身與子女的需求，乾脆賣掉老透天住宅、買下兩戶大樓產品相鄰而居，可以達到分居又相互照應的模式，從成交行為觀察的確受到不少族群歡迎。

這也可以說明，在人口逐漸出現負成長、但家戶成交比例卻相對增多，「化整為零」、「過去住在一起的一家人，開始分散買下2至3戶的小宅」的論點，確實得到合理的支撐。

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此外，若家中人口稍多，賣掉中古透天住宅所得金額、成為贊助子女購屋的頭期款，順勢分家的模式也逐漸興起。

加上近年都更、危老增加，不少建商為了回應此類區域買盤，順勢規畫此類「跨世代」住宅，可合併、可獨立的鄰戶宅，將住宅坪數縮小、降低總價與進住門檻，未來此類的需求更將愈益明顯。

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