房子給現任配偶還是親生子女？再婚夫妻最常面臨的財產攻防戰

熟齡長者再婚後將房產 送給新婚妻子，卻引發前段婚姻子女不滿，甚至鬧上法院的社會新聞越來越多。熟齡再婚逐漸成為台灣社會常態，然而，這份得來不易的第二春，背後往往牽動複雜的財產結構，不僅是「情」，更是「法」與「稅」的精密計算，尤其是涉及「前婚子女」與「現任配偶」間的繼承權競合，若未提早規劃，美意恐怕變爭議。

夫妻房產贈與完全「免稅」？ 專家提醒大誤區

​在熟齡再婚的甜蜜期，許多先生或太太為了給對方安全感，會選擇將名下房產贈與配偶。持有台灣、香港、中國CFP及新加坡AWP認證的德燁財務顧問執行長吳易燁提醒，大眾常誤以為夫妻間移轉房產是「全面免稅」，其實是常見財務誤區。

​夫妻間贈與房產涉及三大稅，首先，贈與稅 的確免稅。依據《遺產及贈與稅法》第 20 條規定，配偶相互贈與之財產，確實不計入贈與總額，無論房產價值多高，皆無須繳納贈與稅。

其次，​土地增值稅，不是免稅，只是延後。根據土地稅法第28條之2，配偶互相贈與之土地，「得申請不課徵」土地增值稅，但必須注意，這不是「免徵」。當該土地日後移轉給第三人，例如出售或再贈與時，將以該土地「第一次贈與前」的原規定地價為基準計算。換言之，這只是將稅負延後到下一手，稅金並未消失。

第三，​契稅，課徵逃不掉。契稅是最常被忽略的隱形成本。契稅條例規定，房屋所有權因贈與移轉，受贈人應在契約成立30日內申報繳納贈與「契稅」，稅率為房屋評定現值的 6%。這筆錢在房屋現值較高的都市區，仍是一筆可觀的支出。

剩餘財產差額分配請求權 節省遺產稅 的神器

在熟齡再婚的情境中，如果被繼承人（過世者）的財產遠多於生存配偶時，如何合法節省遺產稅又是另一個課題。吳易燁建議，善用法律提供的合法節稅工具「配偶剩餘財產差額分配請求權」。

​這項權利的運作原理，是為了肯定夫妻雙方在婚姻期間對家庭的貢獻，計算核心在於「婚後」與「有償」。生存配偶可請求分配雙方「婚後有償財產」差額的一半，而這筆分配下來的金額，將從遺產總額中扣除，有效降低遺產稅的稅基。

​但熟齡再婚族需特別注意計算排除項目，其一，婚前財產：再婚前已有的房產、存款，皆不可列入分配。其二，​無償取得：婚姻存續期間，因繼承（如繼承自父母遺產）或他人贈與取得的財產，亦須排除；其三，​負債：必須先扣除各自的債務後再計算差額。

房產繼承衝突 三大防範策略

​熟齡再婚最常見的爭端，莫過於「繼父/繼母」與「前夫/前妻子女」共同繼承房產。根據民法，配偶與子女均為第一順位繼承人，應繼分為平分。若有兩位子女與一位配偶，每人持分均為三分之一。

​不過，這種「共有」常常產生處分僵局，例如子女想變賣現現，配偶想繼續居住。為免晚年紛爭，吳易燁建議採取三大範策略：

​1.預立遺囑 ：指定分配

​雖然遺囑無法排除法律保障的「特留分」，但可以指定特定房產歸屬於誰，並由現金或股票等其他資產補足其他人的差額。這能確保配偶或特定子女擁有完整產權，避免多人持有的困擾。

​2.遺囑信託 ：保住居住權，守住所有權

​若擔心過世後配偶無處可去，但又希望房產最終留給親生子女，可設立「遺囑信託」。透過律師協助，設定配偶在有生之年擁有該房產的「居住權」或「使用權」，但禁止其處分（變賣）。等配偶百年後，信託終止，房產所有權再完整回歸子女，防止資產流向配偶的家族。

​3.生前保險規劃 ：預留稅源與補償

​利用人壽保險指定受益人的功能，可為子女預留遺產稅的稅源。此外，若想將房產留給配偶，可指定子女為保險受益人，將保險金作為子女放棄房產持分的「補償金」。但需注意國稅局的「實質課稅原則」，提早規劃方能發揮效力。

​智慧安排 讓愛延續

​熟齡再婚的房產問題，往往是「情」與「錢」交織。吳易燁分享，曾協助一位睿智的父親生前先將台積電等股票贈與兒子，房子由兒子與繼母共同繼承，但在遺囑中要求房產讓繼母續住安養。由於生前溝通充分，父親離世後，家人間情緒平和，遺產依照民法與父親遺願順利辦理。

​熟齡的愛，應該是更深沉且周全的。吳易燁認為，無論是善用夫妻贈與提早安排，或是利用遺囑、信託與保險進行佈局，只要能提前規劃，就能「家和萬事興」。讓所愛之人皆有所養，才是熟齡人生最美好結局。

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