有房有資產，每月只花勞保年金2萬！退休後成為「現金流乞丐」？學2招安身立命

退休後怕沒錢，不敢花錢？

在網路上見過一位退休的前輩分享，剛退休的時候，很沒有安全感，連朋友邀約聚餐，一個人要500塊的餐費，都不敢參加。

讓我想起前幾天去拜訪的一位屋主。這位屋主大哥也已經退休，60幾歲了。他在50幾歲的時候還清透天厝的房貸。但是沒有進一步投資理財 ，他現在身上有了除了這間透天厝，還有一些現金。

跟網路上的退休前輩一樣，屋主大哥花錢也很謹慎小心。他只花勞保老年年金，每月兩萬多元的額度，其他原本的現金存款都不想動，繼續躺在銀行的定存裡。

所以變成他生活的很拮据，可是他明明算是有資產的人。這位屋主大哥，是名副其實的-不動產 富翁，現金流 乞丐。

我勸他，應該利用有限的健康餘命，適當的花掉一些年輕時積攢的資產。不是把資產全部鎖著不用。

現在不花，小孩以後也會幫你花。小孩花的，會更大方，甚至更浪費。

我有兩個建議給屋主大哥：

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策略一：大屋換小屋，多出千萬養老金

屋主大哥現在只有兩夫妻住，根本不需要住到那麼大的透天，光是打掃就累死人，而且老了爬樓梯很傷膝蓋。

我建議他：「賣掉3000萬的透天，換一間1500萬的電梯大樓三房。」

​這動作一做，會有什麼改變？

​居住品質提升：

有電梯、有管理員收包裹倒垃圾，更適合銀髮族。

​現金流暴增：

手中多出1500萬現金，這1500萬拿去做保守的理財規劃（例如投入5%殖利率的高股息ETF或績優股），一年就有75萬的被動收入，平均每個月多了6萬塊可以花！

重點是，本金還留在股市裡。（股市偶有升降，但長期趨勢向上）從「月花2萬」變成「月花7萬」，這才是真正的財富自由。

​策略二：如果不捨得賣房，就出租部分空間

屋主大哥對老家有感情，捨不得賣，那就要把空間變成資產。花一點小錢，把家裡改一下，就可以出租。

或者委託收租代管的業者處理，夫妻倆可以搬到別的比較小的套房去，這樣也可以增加現金流。

第二個策略讓手中的資產（房子）還留著，每月可以用的錢（現金流）也增加。

照顧好自己的晚年，才是對子女最大的體貼。​我們辛苦買房是為了安身立命，但到了退休階段，觀念要轉個彎。

別讓一輩子的積蓄都「卡」在牆壁裡。適度的資產活化，才能住得安穩，又活得優雅。

本文轉載自《JoJo的斜槓人生FB粉絲團》，原文為：在網路上見過一位退休的前輩分享...

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