美國總統川普宣布對等關稅 政策,將對台灣課以32%關稅,我國以出口為導向,不只引發市場恐慌,更擔憂衝擊房市,行政院長卓榮泰4日下午更召開記者會說明因應措施。美商不動產 顧問邱宏吉分析,短期住宅、商業、工業等不動產需求減弱,長照 不動產影響有限,長期更是有明確發展潛力,但需觀察政府預算是否有排擠效應。
川普的對等關稅政策,不只出口產業恐遭到波及,房市跟股市 連動性高,不動產市場恐怕也不樂觀。邱宏吉認為短期來看商業、工業市場影響較大,如工業不動產恐怕會因製造、出口業受衝擊,以及企業營運成本增加,導致需求下降,但是長照產業受到人口結構影響,影響有限,僅可能因市場氣氛觀望而延緩長照集團投資。
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長照不動產包含日照中心、住宿機構、養生村 、銀髮友善住宅等,我國邁入超高齡社會,形同每五個人就一位是65歲以上長者。邱宏吉指出,今年是超高齡元年,但是養生村等瞄準長者需求的住宅供給量仍然不足,短期影響低,受到人口結構影響長期需求更使穩定增長。
然而,邱宏吉表示,我國是出口導向產業,除了半導體被排除外,政府必定會撥補預算,協助中小企業度過難關,以我國優勢來看電子業應是優先補貼。中期必須觀察,政府是否會因預算財政吃緊,排擠長照產業支持,讓市場發展減弱。
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