55歲就財富自由！阮慕驊：先搞懂有錢人的生財方式

知名資深財經節目主持人阮慕驊 40歲起辭掉穩定收入的平面媒體工作者，成為電視、廣播界最早的斜桿工作者。如今才55歲，就已財富自由！《錢要投資 賺到退休 賺到自由健康》精選閱讀：

房地產 與股票 的「時間財和機會財」運用方式

請問，全台灣誰的房地產和股票最多？答案無它，就是各家壽險 公司。保險公司收進保戶的錢，叫做保費，保險公司是把這些錢放在定存嗎？答案當然是否定的！保險公司收進保費，主要放在國內外的債券、股票和房地產上。

放在債券是保本保息，做為保險公司的一級資本，房地產用來收租兼增值，股票用來收股息兼增值。

最終保險公司再把這三項賺的錢付息，也就是保單利息，付給保戶。運用這樣的資產配置和財務管理，保險公司資產愈來愈豐厚。全世界的保險公司是懂得時間財和機會財交叉運用的法人了。

有錢人通常是靠資本利得有錢的，資本利得主要來自於土地、房產和股票，房地產是時間財，股票是機會財，善用這兩種財的工具，就能財上生財，財源廣進。據說國泰人壽創辦人蔡萬春就是到日本東京看到最好的地段，大路邊的三角窗都是開保險公司，才興起創辦國壽的想法。

要致富就要懂得運用不動產 和股票的景氣循環生財之道。首先，不動產是時間財，通常都會區或好地段的土地放愈久愈值錢，這也是為什麼台北、台中許多重劃區裡停車場和汽車旅館林立的原因，這兩種特殊用途的土地通常都是有錢人用來養地的。

財團或有錢人買了地，就拿去向銀行抵押借錢來買股票，股票生的股息可用來還銀行借款利息，股票增值的價差還可以用來還借款本金，等於是拿銀行的錢來還銀行的錢。

但是買股票一定賺嗎？答案當然是否定的。所以，買股的時機很重要！切記，大買股票的時機是景氣差到不行，股價跌到不行，所有人都看空、都悲觀的時候，就是拿大錢買好股的機會。

這時候因為景氣不好，銀行雨天收傘借錢不易，只有信用良好而且有優質抵押品的人才能借到錢。什麼是優質抵押品？就是投資等級債券和好地段的不動產。這些優質抵押品都在有錢人手上，景氣不好時，利率一定低，有錢人就拿優質抵押品向銀行借錢，借出來低成本的資金就拿去買好股放著。等到景氣春燕來臨，股票價格回升，有錢人即賺股息和賺價差時，再高高的把股票賣掉，還銀行借款本金，多出來的錢就再去買優質不動產。

就這樣周而復始，有錢人就愈有錢，錢愈滾愈多，社會的財富當然也就愈集中化。不單台灣如此，全球都一樣！

所以，想要有錢，就要懂得有錢人生財的方式，運用時間財和機會財。不過，你也可以不必這麼有錢，有錢不見得快樂。不必定要當有錢人，要當有錢人就有當既有錢、又健康，而且快樂的有錢人，是嗎？

本文摘自《錢要投資 賺到退休 賺到自由健康》，天下雜誌出版

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