老屋不好貸、難轉手? 專家曝六都數據:情況不一樣了

許多人對於老屋看法都是既難貸款, 又少人買,甚至認為老屋在市場乏人問津,轉手不易。屋比房屋表示,數據顯示,隨著全台房屋老化越來越嚴重,銀行對於老屋的放貸意願,以及民眾對於老屋的購買態度已悄悄轉變。

根據屋比房屋彙整財團法人金融聯合徵信中心資料顯示,2021年全台屋齡30年以上老屋貸款件數高達3萬9292件,不僅超過2020年全年的3萬的37328件,創下歷史新高。

隨著台灣房屋日漸老化,目前各銀行在都會區中幾乎都有放寬放貸標準的情形。 圖/游智...

隨著台灣房屋日漸老化,目前各銀行在都會區中幾乎都有放寬放貸標準的情形。 圖/游智文 攝影

此外,老屋占全年新增房屋貸款總件數的比重高達21.3%,與12年前、2009年的10.8%相比,提升了10.5個百分點、幾乎翻倍成長,顯見全台老屋交易越來越熱絡且銀行放貸意願也有提升的狀況。

觀察六都可發現,去年台北老屋占房貸市場比重最驚人,去年前三季北市高達52.7%、過半的房貸案件,都是屋齡30年以上的老屋。

屋比房屋總經理葉國華表示,全台房屋老化問題嚴重,銀行對老屋放貸增加,還有民眾購買老屋占比提高都是不得不的結果。

他表示,根據內政部資料,截止到2021年Q4,全台總計有897萬戶住宅,其中屋齡三十年以上的老屋有449萬戶,老屋占比達50.1%,台北老屋佔住宅存量比重還高達7成以上,呈現遍地老屋的狀態,因此除非銀行放棄中古屋房貸市場,增加老屋貸款是必然的結果。

另外,目前新屋價高、在都會區內的精華地段供給相當有限,也導致民眾買房時,只能瞄準價格相對較便宜的老屋。以上種種都導致老屋在市場交易熱度提升、貸款件數增加。

葉國華指出,房屋折舊後確實物理價值會日漸減少,過往銀行放貸為了確保債權,對於屋齡過大的老屋都會出現貸款成數偏低,甚至不放貸的狀況,有些銀行內部還有屋齡+貸款年限要小於50或是60等規定。

不過,這樣的狀況,隨著台灣房屋日漸老化,目前各銀行在都會區中幾乎都有放寬放貸標準的情形。

以台北市來說,2021年前三季,北市老屋貸款佔比高達52.7%,也就是說北市超過半數的房貸都是屋齡三十年以上的老屋,而且,貸款成數平均也有7成以上,可見屋齡目前並非銀行放貸唯一準則,還是要考量房屋的地段等經濟價值、實際市況等因素。

2021年前前三季六都屋齡三十年以上老屋貸款情形。 資料來源/屋比房屋

2021年前前三季六都屋齡三十年以上老屋貸款情形。 資料來源/屋比房屋

葉國華指出,雖然老屋佔市場交易比重日增,市場性大幅提升,但老屋屋況較差、申辦房貸的門檻也相對新屋更嚴苛是不爭的事實,購屋民眾若想購買老屋,應從三個角度加以考量。

首先,老屋不少沒有電梯,如果家中有行動不便的長者,應盡量避免公寓高樓層。

再者,老屋雖然價格較便宜,但可貸款成數較新屋少,自備款不一定會比新屋低。

第三,老屋還需額外準備一筆修繕費用,購買老屋前一定要綜合評估,多方了解新屋與老屋的優缺點後,確認自身需求與預算再購置。

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