「以房養老」怎麼選、怎麼養？長照專家甘士照：候鳥式買房養老

在國內長期照顧領域，甘士照是一位名聲響亮的專家達人，現任台南市容愛關懷服務協會社會創新社長的他，經常到全省各地輔導新建長照機構，也因此常常全省走透透。喜愛旅遊的甘士照，談起購屋哲學，三句不離本行，會分享他的「候鳥式養老」買房經驗。

今年剛過50歲的甘士照表示，他和太太從年輕時就有一個念頭，房子是「啞巴孩子」，台灣人有養兒防老的傳統觀念，但是他們夫妻倆卻認為，養房才能真正的防老。年輕時辛苦打拚賺錢買房子，等到年紀大了，房貸也都繳清了，「每個月什麼都不必做就有固定租金收入」，何樂而不為。

養「啞巴孩子」是甘士照年輕時購屋的想法，他不買股票，股票價格會上沖下洗，但是買房子只要抱著長期持有的態度，房屋價值一定會上漲。

此外，甘士照因為工作關係，經常受邀在許多縣市擔任長照講師，或協助不同地區打造新的長照機構。在工作之餘，自己與太太在休假時也喜歡海內外四處旅遊。

有一年，甘士照受邀到大陸演講，發現大陸積極推廣「候鳥式養老」，這是由大陸房地產 業者推出的養老理念，意思是指大陸由於南北幅員廣闊，住在東北的銀髮族，可以在冬季來臨時到南方居住避寒，反之住在廣州的銀髮族，也可在7、8月酷熱時到東北避暑。

受到「候鳥式養老」的啟發，甘士照對看房的興趣，從此不限於台南市，包括台中、台北、日本東京都曾去評估過。曾經有幾年和太太經常到日本旅遊，後來朋友推薦太太直接在東京買房子，理由是東京的房子租金很高，如果能在赴日旅遊期間，直接在當地收回存在銀行裡的租金，不僅出國不必花錢，還可直接將海外的資金拿回台灣。

對於投資房產，甘士照另有兩項心法：第一，選房會選新興重劃區、或是在縣市交界。例如他現在住在台南市，歷年來政府會規劃許多新興社區，只要在預售階段在這些新興社區購屋，房價趨勢一定是向上發展。

第二，選擇政府推出「重購退稅」的時候交易。甘士照表示，縣市政府為了熱絡房市，在一定年限內先買後賣或先賣後買，只要符合自住條件，土地部分可退土地增值稅，房屋部分也有扣抵房屋交易所得稅的優惠。

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