預售屋工程款繳不出怎麼辦？專家揭3種下場+自救攻略：避免錢房兩失
最近有位網友私訊求助：「買了預售屋，但接下來工程款快繳不出來了，該怎麼辦？如果硬撐繳完工程款，結果最後銀行貸款又沒過，會不會更慘？」這其實是很多預售屋買家最怕遇到的惡夢...
第一關卡：工程款繳不出來的3種下場
1.跟建商協議「緩衝期」多數建商會允許延後1-2期，尤其房市不好的現況，建商更害怕你不買。
2.直接解約，最高房價15%違約金，但以已經支付款項為限，例如:總價1000萬，你支付了200萬，建商最多只能按總價15%計收違約金(150萬)，如果總價2000萬，你只繳了50萬，那建商只能最多扣你50萬诶約金。
3.最慘狀況：建商倒閉
如果因為太多人繳不出工程款導致建商資金斷鏈，可能變成爛尾樓，這時候錢拿不回來，房子也蓋不完...
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第二關卡：工程款繳完卻「貸款不過」
「我咬牙撐完工程期，結果銀行只肯貸7成，自備款根本不夠！」這時候你有3條路：
A：緊急籌錢補缺口
找家人週轉（但親友借錢最傷感情）
直接賣掉，須符合預售屋轉售條件（但市場差時可能虧本賣）
PS.信用貸款問題比較大，除了利率高+加重負擔，還可能會直接影響你原來房貸成數
B：跟建商協商「退場機制」
跟建商協議不足部分由建商提供貸款，過戶完再轉售。
C：直接違約
已繳款項被沒收（可能損失數十萬到百萬）
自救攻略：3招避免錢房兩失
1.簽約前先做「貸款試算」
別傻傻相信銷售說的「一定能貸8成」，先找銀行評估：
你的收入負債比，該建商過往核貸狀況
2.工程款分期談判技巧
趕在逾期前主動找建商談：
申請「工程款延後併入交屋款」或爭取分期繳納
3.保留「逃生條款」
簽約時加註：
「若銀行核貸不足__成，買方有權無條件解約」
如果建商「保證貸款」，要有成數不足無條件解約條款
「預售屋工程期動輒3-4年，期間利率波動、政策變化、個人財務狀況都可能改變。除非你備妥『工程款+20%自備款，總計30%以上』餘裕，否則別輕易進場。」
本文轉載自《賣厝阿明》，原文為：預售屋工程款繳不出來會怎樣？專家揭3種下場...最後一種比違約還慘！
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