很多退休族買房時機錯了！專家授7招規劃：有房也有錢養老

置產這個伴隨人生的議題，離不開每個人。您曾經擔心薪資成長率永遠追不上房價漲幅嗎？在能力許可時，不租屋了，乾脆趕緊下手購屋？該租屋還是購屋？何時買又要如何買呢？

房價高漲下的生活型態

攤開近20年的薪資成長率、住宅價格漲幅來看，薪資在2001~2011的10年間成長7.3%，2011~2021接下來的10年成長17.9%；同期間預售及新屋漲幅則為59.7%與26.4%，中古屋漲幅則是更為驚人的121.9%與52.5%！

或許有可能再過10年，薪資成長率會逐步趕上住宅價格漲幅，但那時的您我幾歲呢？

在付完頭期款後，再繳數十年的房貸，到時是不是早已退休，無經常性收入可支付貸款呢？而若一直租屋的話，又擔心無法坐享不動產資產增值的甜果並且無法傳承給子女？如果又須經常搬家，另歲數大了以後，面臨房東不願意出租給高齡者的窘境......。

如何做置產規劃？

顧問過往協助規劃的情形，可以當成參考的選項：

一、早期在市區精華區購屋，屆退前參與以房養老計畫。

二、早期在市區精華區購屋，退休時換屋至二線區域或移居他鄉，買賣價差後，多留一筆現金養老。

三、早期在二線區域購屋，擁有較大的空間坪數，待小孩長大離家、本身退休時，換屋至市區精華區，改較小的空間坪數居住。

四、在市區精華區購買地上權住宅，負擔房價單價較鄰近地區低，享有地利之便，免去年老被房東拒絕出租的風險。

五、購買口碑建商的地上權住宅，負擔房價總價較鄰近地區低，享有優質社區、建築環境及室內空間品質。

六、在台灣北部市區精華區租屋，投資中南部房產，投資標的除租金投報率較高外，年老可考慮移居。

七、早期在市區精華區租屋，年老則入住人壽公司樂齡宅，享有健康管理等服務，免去提早請看護的風險。

哪項是最適合您的呢？考量未來的居住環境，檢視現有的財務資源，就能為自己未來安排優質且愜意的生活！

本文轉載自《好險有錢》，原文為：退休前十年就該知道的七種不動產活用方法！

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