購屋、換屋行不行？易經專家陶文看2022買房機會

記得有一位理財專家朋友，有一次在節目上分享「不論你在啥時買了房，過幾年回頭看，都是買在低點」。仔細觀察，果然如此。這麼多年下來，雖然房價還是出現起起落落的現象，不過這幾十年來回頭看，果然一路上揚。

有專家說「在國內中多理財管道中，似乎沒有其他投資品項，像房地產 一樣只漲不跌，並且穩賺不賠的」。易經財經專家陶文 出版《2022虎年開財運賺大錢》提到，【地山謙】是2022年台灣營建股投資求財卦象。這一卦說的是「謙虛」，對於待人處事而言，這是個十分理想的好卦，因為謙受益，滿招損，同時也意味「以退為進」和「蹲下是為了跳得更高」。做人的道理就是如此，不居功，成功不必在我。

不過對於投資求財而言，恐怕就不會是如此。因為投資求財指望的是熱絡，行情上漲才有利可圖，而【地山謙】的「謙讓」擺明的就是「疲軟」的代表，因此占得此卦的標的恐怕是不容易出現強勢表現的態勢。

然而在經過近兩年的台股大多頭，指數不斷創新高，雖然在見到18034點之後回軟，不過股市大戶大多以荷包滿滿，而選擇休息或退場觀望，甚至於更有大戶為了確保「戰果」而選擇「賣股入房」，畢竟不動產向來就是最好保值、抗通膨的工具。因此營建類股在2022年還是存在著許多遐想的空間，尤其是買不起房的散戶，更可以成為營建公司的小股東，慢慢積累購房基金。

就卦象而言，營建類股的支撐依舊明顯，雖然政府在積極打房，不過上有政策，下有對策，而在股價走軟的時候，正好的是散戶們介入的大好機會。因此投資人大可仔細審核營建公司的報表，擇優進場營造保值、抗通膨的理想避風港。

【天雷無妄】是2022年台灣房地產投資求財卦象。這一卦最常被聯想的就是「無妄之災」，而忽略其真正的內涵，那就是「動而健，剛中而應」內外相應的穩健動能，這也是一種欣欣向榮的生命氣象。

就以占得2022年房地產的走勢看來，就十分符合目前的市場現象，那就是即便政府一再出手打房，房價依舊沒有回落的趨勢，而市場的成交率也一直再上升，根據同期去年（2021）推出的預售屋在第三季就已經有162個建案完銷，而且還出現排隊潮，只因為許多建案上午開賣，下午就結案。

雖然市場上有財經專家在談話節目中指出「台灣房地產2022年將大崩盤」，而在又占得【天雷無妄卦】的情況下，相信有更多的人認為真的會出現所謂的「無妄之災」。不過也有專家認為除非出現「緊急升息」或「中共打飛彈」，否則「無妄之災」的說法即有可能是「天方夜譚」。

再以卦象中的多空架構角度觀察，發覺支撐房價的並不是所謂的基本面，而是保值與抗通膨。而且在投資市場經過近兩年的漲勢之後，資金將會出現避險性的挪移，而房地產是最佳的保值工具，再加上房市是經濟的火車頭，政府再怎麼努力打房也很難斬斷自己執政的命脈，就像中國的恆大一樣，最後還是出現一線生機。

最後就卦象而言，目前的市場雖然是賣方市場，不過對於有購屋與換屋需求的自助型買家來說，卻是十分理想的進場時機點。只不過要溫馨呼籲的是，在買房 之前需要多做功課，除了價錢，還有鄰居與環境的選擇，而最重要的還是好風水的挑選。切記，挑好了再買，而不是買好的再來調整風水。

本文摘自《2022虎年開財運賺大錢》，2021/11/16時報出版