買中古屋最怕偷改隔間、違建沒拆！各縣市「線上查使照」揪出地雷屋

買中古屋 、老公寓 ，除了看權狀與實價登錄 ，建築執照、使用執照也是了解房屋合法用途的重要資料。

臺北市建築管理工程處最新提醒，民眾可利用「臺北市網際網路執照存根影像查詢系統」，輸入地址、地號或執照號碼，線上查詢、檢視及下載建造執照、使用執照及室內裝修合格證明存根，不必為了單純查資料特別跑一趟建管處。

目前中央建築管理公開資料系統已提供全台22縣市使用執照存根資料查詢，包含六都與離島地區。

全台22縣市都有線上查詢入口

目前涵蓋範圍包括：

北部

基隆市、臺北市、新北市、桃園市、新竹市、新竹縣

中部

苗栗縣、臺中市、彰化縣、南投縣、雲林縣

南部

嘉義市、嘉義縣、臺南市、高雄市、屏東縣

東部

宜蘭縣、花蓮縣、臺東縣

離島

澎湖縣、金門縣、連江縣。

另外，新竹、中部、南部科學園區及部分產業園區等特殊主管機關，也另有建築執照查詢管道。

台北功能較完整 3類存根可直接看

臺北市目前可以直接線上查詢、檢視與下載：

建造執照存根
使用執照存根
室內裝修合格證明存根

存根內容通常可看到起造人、設計人、使用分區、各樓層核准用途、面積及竣工日期等資料。

對中古屋買方來說，這些資料可協助比對房屋目前使用狀況與原始核准用途。

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老屋 查不到 先找舊門牌、舊地號

老房子常遇到門牌整編、地號分割或合併。

臺北市建管處提醒，線上查不到資料時，可改用舊地址或舊地號搜尋，也可先透過「台北服務通」查出使用執照號碼，再回到存根影像系統查閱。

彰化縣的官方系統同樣提醒，建築地址是以使用執照核發當時的初編門牌為主，門牌曾整編者，可先向戶政機關確認早期門牌。

各縣市功能不完全相同

全台22縣市都有相關資料查詢入口，但實際功能並不完全一致。

例如基隆、彰化都有自己的「建築執照存根查詢系統」，可依執照號碼、起造人、地址、地號及發照日期等條件搜尋。

部分地方主要提供資料查詢，部分地方則可進一步顯示存根內容；能否直接下載完整影像、涵蓋哪些歷史年度，仍應以各地方政府系統實際建置資料為準。

網路查詢資料 不能直接當正式合法證明

這一點買房族特別要注意。

彰化縣與基隆市官方系統都明確表示，線上資料主要供建築管理與查詢參考，不能直接作為認定合法建築物、法定空地、土地建物買賣或法院訴訟的正式證明。

臺北市也指出，如果執照存根要提交行政機關作為正式證明文件，可向建管處申辦正式存根影本，目前規費為每張20元。

M編提醒：

中古屋尤其是30年、40年以上老屋，室內可能歷經隔間、陽台、用途或裝修變更。

線上查使用執照最大的價值，在於先了解建物原始核准狀態，再與現況及權狀一起比對。

買方可特別留意：

房屋原始核准用途
樓層用途
建物竣工時間
門牌與地號是否一致
現況隔間與使用方式
是否存在後續增建或用途變更

現在全台22縣市已有線上查詢管道，買房前花幾分鐘查一次，至少可以多掌握一份原始建築資料。涉及合法性認定、交易爭議或行政機關正式文件時，仍應向主管建管機關申請正式資料確認。

本文轉載自《賣厝阿明》，原文為：買中古屋先查這張！全台22縣市可線上查建築執照　這裡還能直接下載使照

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