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AI重點
文章重點整理：
- 重點一：預售屋103年簽約不算取得日，國稅局認定以107年過戶登記日為準。
- 重點二：因取得日落在105年後，原本以為的舊制被改判為新制課稅。
- 重點三：持有期間重算後少算4年，稅率從15%掉到20%而補稅50多萬元。
一個級距差了十幾萬！你以為的舊制，國稅局 說是新制。而這還只是整張稅單裡，比較小的那個數字。
真正讓小何傻眼的，是最後收到的核定通知書——五十幾萬元的補稅金額。
故事要從民國103年說起。那年小何看中臺北市一戶預售屋 ，簽了買賣契約，按工程進度繳款。他心裡認定，這間房子從那一刻起就是他的了——契約書上白紙黑字寫得清清楚楚。
四年後，107年8月，房子蓋好，小何交屋、辦理過戶，拿到權狀。
114年，他決定賣掉這間房子。
賣屋前，他還特地查了國稅局資料做功課，105年1月1日是新舊制分水嶺，他103年就簽約，早在分水嶺之前，理所當然屬於舊制。他照這個結論申報，心裡毫無懸念。
結果，國稅局給了完全相反的答案。
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國稅局不看他103年簽了什麼約，只認一件事——107年8月的過戶登記日。這一天才是稅法上房子「取得」的起點，而這天落在105年之後。課稅所得二百多萬元，補稅金額五十幾萬元。
小何這才發現，自己不是沒做功課，查對了分水嶺，卻抓錯了拿來比對的時間點。多數人直覺會拿簽約日去對照，但稅法認的是「完成所有權移轉登記」的那天。
預售屋從簽約到交屋動輒拖上三五年，這段時間差，正是最多人栽跟頭、卻渾然不知的認定陷阱，連認真查過資料的人都可能誤判。
講真的，小瓏代書看這種案例都會替他捏一把冷汗。而更讓小何倒抽一口氣的，還在後頭。
小何心裡還存著僥倖:「103年算到114年，起碼持有超過十年，總該適用長期優惠稅率吧？」答案是，不行。
因為取得日被認定成107年8月，持有期間也跟著重新起算，苦等交屋的那四年一天都不算數。他以為適用最低的15%稅率，結果被認定持有約六、七年，一腳踩進20%級距。
聽起來只差5個百分點，但小何課稅所得高達二百多萬元，這5%落差換算下來就是十幾萬元——加上他原本壓根沒預期要繳新制的稅，兩筆一起算，才是最後補稅五十幾萬元的結果。
這正是預售屋交易最容易被忽略的兩個陷阱
第一，簽約日不等於取得日，稅法只認過戶登記那一天，即使認真查過資料、抓對了105年這條分水嶺，比對錯時間點一樣全盤皆錯。
第二，取得日一旦往後移，持有期間就會歸零重算，原本以為穩穩到手的優惠稅率，可能瞬間掉一整個級距。
尤其家裡長輩手上如果有這種當年幫子女買、或留著養老用的預售屋，更要特別注意，這類房子一放常是十幾二十年，時間差可能比小何的案例還長。
看到這裡，小瓏想說句真心話
●兩種算法乍看只差在「用哪一天當起點」，但實際攤開來算，小何一個人就差了好幾十萬元。這不是誰故意多繳，而是這個認定基準，真的太多人不知道，連認真查過資料的小何都栽在裡面。
精華 FAQ
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因為他把103年簽約日當成取得日，但國稅局只認107年8月的過戶登記日。稅法上的取得時間落在105年後，因此不能適用他原先認定的舊制。
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不是簽約日，而是完成所有權移轉登記的過戶日。即使預售屋早在多年以前簽約，稅務計算仍以正式登記完成那一天作為取得起點。
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因為取得日被認定為107年8月，持有期間必須從那時重新起算，交屋前等待的4年不算。結果他只被算成約6、7年持有，稅率從15%落到20%。
本文轉載自《金華地政士聯合事務所FB粉絲團》，原文為：一個級距差了十幾萬！你以為的舊制，國稅局說是新制
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