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AI重點
文章重點整理：
- 重點一：張男將新莊公寓2樓無償借弟一家居住44年。
- 重點二：弟媳主張借名登記與住到終老，遭法院否認。
- 重點三：法官認定借貸目的已消失，判返還並每月付2萬元。
張姓男子1980年間將名下位於新北市新莊區中正路的一處公寓 2樓房屋，無償借給胞弟一家居住，胞弟2021年底過世後，張男欲收回房屋，弟媳卻拒絕搬遷，甚至稱房子當年是由丈夫出資購買、僅「借名登記」在張男名下，張男無奈提告要求返還並追討相當於租金 的不當得利。新北地方法院審結，判決弟媳應騰空遷出返還，另須自2025年4月起至返還房屋止，按月給付2萬元。
判決指出，張男主張2樓房屋在1980年建造後不久，就登記為他所有，當時他未居住，因胞弟稱家中孩子多、房間不夠住，他顧念兄弟情份，一口答應無償借住，如今胞弟離世，姪子、姪女皆已成年並繼承胞弟同棟公寓1樓遺產，使用借貸目的已不存在，對方卻置之不理、無權占用44年，於2025年1月提告。
弟媳及弟媳3名子女則抗辯，亡夫當年靠自身技術創立蘆洲電機行賺錢，後來經營有成賺錢買土地持分，因怕夫妻爭吵影響產權，才將1樓登記在亡夫當名下、2樓基於信任「借名登記」在張男名下。
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弟媳還說，1980年來房屋稅 、地價稅、水電費都是他們一家負擔，亡夫曾對外出租給補習班、心算班使用，認為自己才是實際所有權人，縱使不成立借名登記，張男當年也是同意讓他們一家五口「住到終老」，使用借貸目的尚未完成。
不過，法官傳喚張家其他兄弟姊妹等證人發現，張家兄弟當年從台中北上打拚、共同經營電機行，並未個別領取薪水，賺來的錢是「公家錢」，隨後用「公家錢」買房並分產，並非胞弟個人出資借名登記於張男名下；至於房屋稅、水電費由實際住戶繳納符合常理，弟媳無法舉證證明借名登記關係存在。
法官還說，張男主張只無償借給胞弟住，弟媳等人無法舉證使用借貸契約，又考量1980年時弟媳3名子女分別僅7歲、5歲、3歲，都是受父母撫養，何以訂立使用借貸契約，有違常理。
法官審酌，張男胞弟當初借房是因3名子女尚小、1樓空間不足，如今3名子女均成年、結婚並遷出戶籍，張男胞弟也已過世，1樓房屋已足供弟媳一人居住，堪認借貸目的已使用完畢，使用借貸關係消滅。
法院認定，目前僅弟媳一人實質占用2樓房屋，故判弟媳應騰空遷出並將房屋返還給張男；租金利益部分，考量周邊行情，判弟媳自2025年4月1日起至遷讓返還日止，每月給付2萬元。
精華 FAQ
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核心在於新莊2樓公寓究竟是張男所有後無償借住，還是弟媳所稱的借名登記財產；法院最後認定張男主張較可信，弟媳無法證明自己有所有權。
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法院認為當初借住是因胞弟一家子女年幼、空間不足，如今子女已成年且胞弟已過世，借貸目的已完成，使用借貸關係消滅，因此判弟媳返還房屋。
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因法院認定她已無權占用2樓房屋，卻持續使用該屋，等同取得不當利益；因此除須搬離外，還要自2025年4月1日起按月支付2萬元至返還為止。
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