首購族注意！青安3.0設房價天花板、補貼卻越來越少？新制整理包立刻看

準備靠新青安 買房 的人，這次真的要重新算一次資格了！

行政院預計拍板「青安3.0」新方案，依目前公布的規劃方向，新制預計自115年8月1日起上路至118年7月31日。

這次最大的改變，不只是利率補貼延續，而是直接加入「年齡、所得、房屋總價」三道門檻。

簡單來說，未來可能不是「名下沒房就能申請」，而是連你的年收入、年齡，以及想買多少錢的房子，都可能影響申貸資格。

青安3.0重點一次看懂

【年齡限制】

申請人規劃須為50歲（含）以下。

【新增200萬排富門檻】

借款人個人年所得須在200萬元以下。

這裡特別注意！

目前規劃並不是看「家庭總所得」，而是看「借款人本人年所得」。

也就是說，夫妻兩人的收入並非直接加總計算，實際仍要看誰是借款人，以及最終正式核定的所得認定方式。

【一般貸款額度】

最高原則維持1000萬元。

【貸款年限】

最長40年。

【寬限期】

最高維持5年。

【前3年最低利率】

依目前規劃，只要央行沒有升息，一段式利率最低可維持1.775％。

但這裡有一個非常重要的變化！

青安3.0的利息補貼並不是一路補到底。

目前規劃前3年維持較完整的補貼，第4年開始，內政部補貼將逐年減少，每年減少半碼，至第6年歸零；公股銀行補貼則預計延續至第7年。

所以買房族千萬不要只看到：

「1.775％低利率！」

真正要算的是，補貼逐步退場之後，你每個月的房貸 會增加多少？

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新婚、婚育家庭，額度可能再加碼！

青安3.0另一個重點，就是對新婚及育有未成年子女家庭提供額外優惠。

依目前規劃方向，一般申請人貸款上限仍為1000萬元，但符合新婚或婚育條件者，貸款額度可望提高。

其中，新婚家庭可能提高至1200萬元，婚育家庭最高則有機會提高至1500萬元，最終額度及適用條件仍應以正式公告為準。

另外，新婚家庭資格可能涉及「申貸前2年內結婚」等條件，而且包含同性婚姻。

但要特別提醒：

如果是因為「新婚資格」取得額外200萬元貸款額度，後續若發生離婚，依目前規劃，承貸銀行可能追討超出的貸款額度。

所以這筆「加碼額度」，並不是拿到之後就永遠不受影響。

最大變革：房子買太貴，也可能不能用青安！

過去很多人只關心自己符不符合首購 資格，但青安3.0預計新增「購屋 總價上限」。

目前規劃方向為：

台北市：房屋總價最高3500萬元

新北市、新竹縣市：最高2500萬元

其餘縣市：最高2000萬元

也就是說，即使你的年齡、所得、名下房屋條件全部符合，如果購買的房屋總價超過所在地區設定的門檻，仍可能無法適用青安3.0。

這其實透露出一個很明確的政策方向：

新青安未來要補貼的，是「真正有自住需求的購屋族」，而不是讓高所得族群購買高總價住宅時，也能一起享受政策性低利貸款。

地政士看青安3.0：真正要注意的不是「能貸多少」

很多人看到貸款1000萬、1200萬，甚至婚育家庭可能提高到1500萬元，第一個反應都是：

「太好了，我可以買更貴的房子了！」

但站在地政士實務角度，我反而要提醒：

「銀行願意借你多少」跟「你有沒有能力繳40年」，完全是兩回事。

尤其青安3.0採取階段式補貼後，前3年的低利率只是前期優惠，真正影響家庭財務安全的，是補貼逐年退場後的長期房貸負擔。

更不要忘記，買房除了房貸之外，還有頭期款、契稅、印花稅、登記規費、代書費、仲介費、裝潢費，以及交屋後每年的房屋稅、地價稅與管理費。

貸得到，不代表買得起。

買得起，也不代表繳得輕鬆。

金華代書提醒

青安3.0如果依目前方向正式上路，未來申請房貸前，至少要先確認「年齡、個人所得、名下房屋狀況、購屋總價、新婚或婚育資格」等條件。

尤其準備在115年7月底前後買房、簽約或撥款的民眾，更要注意新舊制度的適用時間點，不要只聽到「新青安可以貸1000萬」就急著簽約。

房貸優惠可以幫你降低前期壓力，但真正決定一間房子能不能買的，永遠還是總價、現金流與長期還款能力。

青安是幫你「買房」的工具，不應該變成讓你「硬撐40年」的理由。

本文轉載自《金華地政士聯合事務所FB粉絲團》，原文為：青安3.0真的來了！年薪超過200萬恐出局？買房總價也要設天花板，這次不是有房沒房這麼簡單！

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