30年老房要付高額稅金？房產「連續繼承」2失誤最常見！唯一挽救時機錯過就沒了

「R姐，我爸那間房子是三十幾年前買的耶，怎麼會算新制，還要繳高額的房地合一稅 ？」她皺著眉問我。不是因為稅高，而是因為--這完全顛覆她原本的認知。你是不是也有過同樣的疑問？

房子明明是爸爸在舊制時代買的，為什麼經過媽媽繼承後，最後落到孩子手上，一賣就變成房地合一稅？

這不是個案，而是家庭在房產繼承中，正在不知不覺中走進的制度誤區的結果。

現在越來越多人知道，舊制房產出售時，稅負相對輕。但多數家庭心裡，都有一個很自然、卻其實很危險的直覺：

「房子是爸爸很早買的，不管怎麼傳，應該一輩子都是舊制吧？」但在「連續繼承」的情況下，制度看的，從來不是最早買房的人。

真正的關鍵只有一件事

最後一次被繼承人，是什麼時候取得這間房子。

台灣家庭的不動產 傳承常見的路徑：

爸爸年輕時買房(舊制)

爸爸先走

媽媽繼承

媽媽幾年後也過世

房子到孩子手上

想賣，才發現事情不太對了

怎麼會，已經變成新制，還繳高額的房地合一稅！

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繼承順序是日後課稅重點

原來，制度只看一件事：

「最後一棒，是誰？什麼時候接到？」

它不看你是不是出於照顧，也不看這是不是情感上最合理的安排。

真正讓很多家庭卡住的，其實不是法條，而是下面這兩個「太正常不過」的想法。

第一個卡點，通常發生在爸爸剛過世時「基於孝順，先讓媽媽繼承，讓她比較安心。」

但很多人不知道的是--「由誰繼承」，本身就是一個稅制選擇。

在那個當下做出的決定，往往就已經默默決定了： 這間房子，未來出售會走舊制，還是新制。

而多數家庭，是在很多年後、真的要賣房的那一天，才回頭發現這件事。

第二個卡點，「反正現在也不賣，等真的要賣再處理就好。」

實際上，在繼承發生的那一刻，很多稅負的選項就已經被鎖住了。

等到真的要賣時，你能做的，往往只剩下接受結果。

所以，這一題真正的關鍵，從來不是什麼時候賣房。

而是爸爸過世前的規劃，或過世後，房子「由誰繼承」，你有沒有先想清楚。

如果你現在讀到這裡，腦中浮現的是「我家好像快遇到這一題」那我會很認真地提醒你一句：這一題，真的不是等到賣房那天才來問的。

越早談，選擇越多。這一題，真的值得提早想一點！

本文轉載自《R姐 廖嘉紅-繼承與贈與FB粉絲團》，原文為：R姐，我爸那間房子是三十幾年前買的耶...

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