2025房屋稅新制！少做1件事多繳1.67倍稅金，換戶籍省稅攻略大公開 | 持續學習

小珍收到一封地方稅務局的通知信，說是要辦戶籍登記，不然今年（114）5月份收到的房屋稅 稅額，會至少增加1.67倍以上。小珍很奇怪為什麼要繳更多稅了呢？

原來，喜歡投資不動產 的小珍，雖然一直和父母同住，其名下有三間房子，沒有出租沒有營業，之前都符合房屋稅自住1.2%的稅率，但113年房屋稅2.0之後，就不一樣了。怎麼回事呢？請看本文說明。

關於房屋稅

房屋稅是對房屋所有人於持有房屋期間所課徵的財產稅。

•課徵期間：上一年7月1日-當年6月30日

•課徵範圍：附著於土地上的各種房屋及可增加該房屋使用價值的建築物

•課徵方式：修法後按「年」課徵，納稅義務基準日為每年2月末日

•變更房屋使用情形：修法後開徵40日以前，向房屋所在地稽徵機關申報

•繳稅期間：每年5月1日-5月31日

•納稅義務人：修法後，一般為每年2月末日房屋稅籍資料所記載的「房屋所有人」

•應納房屋稅額 = 房屋評定現值 × 稅率

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房屋稅-自住住家用稅制

114年5月正式開徵的房屋稅2.0，要適用1.2%的自住住家用優惠稅率，得符合以下條件:

•房屋無出租或供營業使用。

•供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且於該屋辦竣戶籍登記。

•本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。

因此，113年6月30日以前之自住房屋，本人、配偶或直系親屬任何一人在今年3月24日以前務必辦竣戶籍登記，不須提出申報，即可繼續適用自住稅率課徵房屋稅。

案例: 已婚的陳先生，女兒10歲及兒子8歲。他名下四間房子，無出租或供營業使用，就得在114年3月24日前，將自己，老婆，女兒(或兒子擇一)戶籍分別登記在其中三間房子，再將直系親屬（父母親、岳父母）之一，登記入第四間房子，方能全部繼續適用1.2%的房屋稅。如未依期限辦竣戶籍登記的房屋，將自114年期開始，改按非自住住家用稅率（2%~4.8%）課徵房屋稅。

房屋稅法定稅率及各地方政府徵收率（點我下載）

如何還能享受優惠稅率？

方法一、全國單一自住1％

房屋稅2.0中，新增全國僅持有單一房屋，且供自住的房屋稅優惠。

條件是：本人、配偶及未成年子女在全國僅持有1戶房屋，供自住且房屋現值在一定金額以下，稅率從1.2%調降至1%。

要注意的是，這項優惠是有排富的，全國單一自住房屋現值，［一定金額］是由各地方政府參考財政部公告基準訂定，如最高的台北市：2,842,000元，最低的金門縣：776,900元。房屋現值超過這［一定金額］者，即使僅持有1戶，依然得用1.2%的稅率。

方法二、出租申報所得減稅

單身有三間房子的小珍，父母已各有一間房子，因此只能將自己戶籍登記於其中一間，且非出租營業，可適用1.2%。另外2間將會改非自住住家用稅率（2%至4.8%）課徵房屋稅。

聰明的小珍可以將房屋出租，申報租賃所得達租金標準，可適用較低的1.5%-2.4%，等同最高稅率減半。上述所稱「租金標準」各直轄市、縣市並不相同，係依財政部核定「房屋及土地之住家用當地一般租金標準」比率計算。

舉例：稅務局說明，113年度新竹市房屋一般租金標準，若維持為房屋評定現值的21％，如果小珍的房屋都在新竹，評定現值均為100萬元，核算租金標準為21萬元，小珍提供的租約，每戶年租金為24萬元，已達租金標準，可申請改按較優惠的非自住住家用稅率課徵房屋稅。如此一來，2戶出租房屋的稅率可從3.2%降至1.5%。