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買房害你背債一生?除了房貸還有「5大隱形成本」專家透露省錢秘技

首購族最容易忽略的5個隱形成本:買房前必看,避免「錢包被掏空」! 示意圖/Shutterstock
首購族最容易忽略的5個隱形成本:買房前必看,避免「錢包被掏空」! 示意圖/Shutterstock

買房 是人生大事,但對首購 族來說,除了頭期款和房貸 ,還有許多「隱形成本」容易被忽略。這些費用加起來可能高達數十萬,甚至讓你的財務規劃瞬間崩潰!Sarah沙拉 房產觀察日誌 林珮鈺 幫大家整理出5大首購族最容易忽略的隱形成本,並提供實用建議,幫你避開買房路上的財務地雷。

1.稅費與過戶雜費

隱藏項目:契稅、印花稅、代書費、地政規費、貸款設定費

金額:約為房屋總價的 1%~2%

踩雷案例:

小美買了一間1,000萬的房子,以為準備200萬頭期款就夠了,結果過戶時才發現還要額外支付15萬的稅費和雜費,差點因為現金不足而違約!

省錢 技巧:

契稅:可確認房屋評定現值是否合理(過高可申請重估)。

地價稅:申請「自用住宅優惠稅率」(千分之2),比一般稅率(千分之10)省4倍!

印花稅:金額固定為房屋總價的萬分之1,無法節省,但可提前預算。

代書費:多比價,避免被收取過高費用。

編輯推薦》「每月付房租不如繳房貸」買房一定穩賺不賠?小資族購屋前必知3大真相 :https://reurl.cc/6jAeAk

2.裝修基礎工程費

隱藏項目:水電重拉、防水工程、鋁窗更換、結構補強

金額:老屋翻新可能高達 50~100萬,新成屋也可能需花10萬微調格局

踩雷案例:

阿明買了一間中古屋,以為30萬就能搞定裝修,結果發現牆壁漏水、電線老舊,光是基礎工程就花了50萬,預算直接爆表!

省錢技巧:

看屋時帶「水電師傅」檢查,簽約前先估基礎工程報價。

優先處理「安全相關」工程(如漏水、電線),美觀部分可後續慢慢調整。

3.社區管理基金與規費

隱藏項目:裝修押金、公共基金攤提、垃圾清運費、管理費預繳

金額:新社區交屋時可能一次收取 5~15萬元

踩雷案例:

小林搬進新大樓後,才發現要繳3個月管理費押金+5萬裝修保證金,現金流瞬間吃緊!

省錢技巧:

簽約前問清楚「交屋應繳費用清單」,並確認裝修押金退還規則。

選擇管理費較低的社區,避免長期負擔過重。

圖/賣厝阿明
圖/賣厝阿明

4.房屋持有成本

隱藏項目:每年房屋稅、地價稅、火險地震險、社區管理費

金額:每年約 3~8萬元(依房屋價值與社區等級)

踩雷案例:

阿華買了一間豪宅,卻沒想到每年要繳15萬稅金+10萬管理費,現金流直接崩潰!

省錢技巧:

房屋稅:申請「自用住宅稅率」(1.2%),比非自用(1.5%~3.6%)省很多。

地價稅:同樣申請「自用住宅優惠稅率」(千分之2)。

保險:火險、地震險選基本款即可,不需過度投保。

5.傢俱家電與軟裝費用

隱藏項目:冷氣、窗簾、燈具、系統櫃、沙發床組

金額:基本配置至少 30~50萬(高級品牌可破百萬)

踩雷案例:

小傑把預算全砸在硬裝上,結果沒錢買冷氣,夏天只能睡地板,苦不堪言!

省錢技巧:

優先購買「每天必用」家電(如冰箱、洗衣機),傢俱可分批添購。

善用電商促銷活動(如雙11、周年慶)撿便宜。

圖/賣厝阿明
圖/賣厝阿明

林珮鈺 教首購族的終極避雷心法

抓總預算時直接加20%:房價+隱藏成本=總支出,千萬別抓剛好!

交屋前半年開始比價:裝修、傢俱提前規劃,避開開工潮的溢價期。

活用政府補助:可申請「房貸與裝修利息補貼」、「節能家電補助」。。

真實案例分享

小明買了一間1,200萬的房子,頭期款準備了240萬,結果忽略隱藏成本,交屋時差點因短少38萬(稅費12萬+裝修押金6萬+基礎工程20萬)被迫違約!幸好及時向家人借錢才度過難關。

Sarah沙拉 房產觀察日誌 林珮鈺 提醒大家,買房是一筆巨大的投資,除了房價本身,還有許多隱藏費用需要考慮。首購族務必提前做好功課,預留足夠的現金流,才能避免買房後「錢包被掏空」的窘境。希望這篇文章能幫助你在買房路上走得更順利!

圖/賣厝阿明
圖/賣厝阿明

圖/賣厝阿明
圖/賣厝阿明

本文轉載自《賣厝阿明》,原文為:首購族最容易忽略的5個隱形成本:買房前必看,避免「錢包被掏空」!

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