購屋行為轉變-中南部逐漸「不愛透天愛大樓」?

房價漲勢未休、剛性住宅需求不止,中南部的住宅購屋行為逐漸發生轉變;根據調查,過去以透天住宅為主力的中部與南部,在房價居高不下、加上台灣住宅高齡化與少子化影響,「有電梯」與「換新屋」成為兩大族群的主要需求,近年賣掉中古透天住宅、換買二至三戶大樓住宅,逐漸成為一種購屋常態。

賣掉中古透天、換住大樓,逐漸成為中南部退休、首購不同世代購屋族的新選項。 圖/張...

賣掉中古透天、換住大樓,逐漸成為中南部退休、首購不同世代購屋族的新選項。 圖/張瑞傑 攝影

專家分析,邁向退休年齡的長者逐漸無法適應爬樓梯的生活,市場上1樓有孝親房的住宅總價又相對偏高,加上少子化影響,20、30年前買下的透天住宅閒置房間開始變多,打掃起來更是一種負擔,近年換住有電梯、有管理的大樓住宅對長者來說逐漸成為一種新趨勢。

再者,逐漸步入適婚年齡、走向婚姻的青壯族,對於不用追垃圾車、屋齡較新的大樓接受度普遍較高,調查顯示,不少家中長輩考量自身與子女的需求,乾脆賣掉老透天住宅、買下兩戶大樓產品相鄰而居,可以達到分居又相互照應的模式,從成交行為觀察的確受到不少族群歡迎。

這也可以說明,在人口逐漸出現負成長、但家戶成交比例卻相對增多,「化整為零」、「過去住在一起的一家人,開始分散買下2至3戶的小宅」的論點,確實得到合理的支撐。

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此外,若家中人口稍多,賣掉中古透天住宅所得金額、成為贊助子女購屋的頭期款,順勢分家的模式也逐漸興起。

加上近年都更、危老增加,不少建商為了回應此類區域買盤,順勢規畫此類「跨世代」住宅,可合併、可獨立的鄰戶宅,將住宅坪數縮小、降低總價與進住門檻,未來此類的需求更將愈益明顯。

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