老後住哪裡成挑戰！養老住宅需求破13萬戶：老人公寓、養生村需求增

台灣人口快速老化，養老住宅市場發展成為關注焦點。畢馬威不動產 顧問公司副總經理林昇恆指出，台灣65歲以上人口突破440萬人，以保守比例推估，約需13萬戶老年住宅，扣除社宅保留戶後，仍有龐大市場需求，推估養老住宅將成為不動產市場重要發展方向。

林昇恆分析，台灣65歲以上人口約有440萬人，若兩人一戶再加上獨居、老人照顧等，大概需要130萬戶老人住宅，考量許多長者仍希望住在家裡，用較保守的一成比例推估，約有13萬戶需求，其中能入住社宅僅3萬戶左右，未來預估還有10萬戶老人宅居住需求。

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目前台灣養老宅 分成四種，包括老人公寓，針對中產階級且可自理的長者，強調簡約舒適與價格親民，如陽明老人公寓及中山老人住宅；安養中心，提供半護理與全護理服務，以長期照護為主，例如台南榮家永康及雙連安養中心。

銀髮或青銀共居住宅，注重生活體驗，仿效國外模式，如台中烏日合勤健康共生宅；養生村或酒店式會館，針對高資產長者，兼具自理與護理需求，如長庚養生文化村。

隨人口結構變化與國際趨勢影響，台灣的養老模式趨向多元化，林昇恆指出，除了傳統養房養老模式，逆向抵押貸款等「以房養老 方式」逐漸受到關注，同時複合型養老模式也將成為主流，不僅提供居住空間，還需結合醫療照護等服務設施。

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