房屋價值低能申請嗎?「公益型以房養老」14QA解惑

伊甸基金會推出公益型以房養老方案,許多民眾對這個既可換照顧、又可做公益的方案感到好奇,記者訪談伊甸基金會,為民眾提出的14大疑惑解惑。

Q1:和銀行最大的不同?

A:伊甸的方案叫「附負擔捐贈以房養老服務辦法」,和銀行方案最大的不同是,必須在簽約時,就將房子捐贈給伊甸,伊甸會依當事人需求提供照顧及關懷服務,包括身後的禮儀、形式。

Q2:簽約內容是可視當事人需求議定的嗎?

A:是,可視當事人需要,與其簽訂「照顧服務內容」,建議當事人最好事前理出個人需求清單。

Q3:為何要在生前就要完成捐贈?

A:因財產捐贈涉及繼承,所以須在生前就完成捐贈,避免繼承人會出面要求「特留分」(為避免遺產獨留給某子女,法律會強制被繼承人必須保留一小部分財產給每個法定繼承人)。

Q4:我捐贈我的房子,只能照顧我自己嗎?

A:不一定。捐贈房子後,照顧的對象除了自己,另也有配偶或血親親屬的選擇。

Q5:捐贈的贈與稅誰負擔?房屋過戶的費用誰付?

A:捐贈房屋者。移轉登記稅費由申請者負擔,簽約公證費則由伊甸負擔。

Q6:受照顧者有什麼條件嗎?

A:必須是獨居台灣且無人照顧者,而且要設籍並實際居住滿6個月以上,也無受監護宣告者。另有年齡的限制如下:

1.年滿65歲以上一般民眾

2.年滿55歲以上山地原住民

3.年滿50歲以上身心障礙者

Q7:每個月撥付的生活費怎麼算?有沒有最低金額?

A:伊甸會以「房屋鑑價金額」,扣除「相關費用」後,再除以參照當期政府公布最新的「國民生命表」得到的受照顧者的「平均餘命」,試算出每個月撥付生活費金額。並無每月應撥付最低金額的規定。

Q8:什麼是「相關費用」?有哪些項目會扣款?

A:每月生活費試算中,扣除的「相關費用」包含:

1.不動產移轉的稅負:依不動產條件而有不同

2.關懷經理人費用:每月約1300~1400元(視物價波動微調)

3.身後事處理費用:依受照顧者指示辦理

以現有個案為例,受照顧者75歲,房屋鑑價為490萬,扣掉不動產移轉稅負約10萬元,贈與稅0元,關懷經理費為1365元,月領30998元。

但未來個案每月領取金額,會與現有個案不同。個案是否居住在捐贈標的,都會是未來審議時,決定每月金額的計算因素。

Q9:若住了一段時間,房子需要整修,費用誰負擔?

A:在完成所有權移轉登記後,若捐贈的房子有修繕之需求,伊甸可在通知受照顧者後修繕,該筆修繕費用由受照顧者負擔。

Q10:安老期間身體退化需要看護,伊甸會如何處理?

A:伊甸會視當事人的體況與需要,媒合所需服務,受照顧者必須支用領取到的生活費,負擔所採購的服務費用。

如須辦理入住機構或申請照顧人員,關懷經理人會協助辦理,並對服務品質做督導。

Q11:如果後來想住養老村,或是必須到養護中心接受更全面照顧,房子怎麼辦?

A:照顧者離開捐贈房屋超過半年以上,或同意不再繼續居住,房子的使用權將回歸伊甸,伊甸會將房子出租、出售或做為愛心棧等活化使用。

Q12:屋齡有什麼限制嗎?

A:屋齡無限制,但請專業人士為房屋鑑價時,屋齡是影響房產價值的因素之一。但地區有限制,目前僅限台灣本島可申請。

Q13:房屋價值很低,也可申請嗎?有無門檻限制?

A:房屋價值愈低,每月生活費金額也愈低,申請者應優先考慮是否能滿足生活所需,如符合中低收入戶資格,建議申請社會福利的補助資源為優先。

若房屋已經抵押,或是產權不是單獨持有,都無法申請。

Q14:如果我有興趣,要如何詢問?

A:可透過電話洽詢:02-2230-6670分機3203

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