65歲擁1800萬元房 以房養老至少月領2.4萬
多數人有將資產留給子女的想法，若以房養老，要考慮子女未來的清償能力。圖／聯合報系資料照片
案例：65歲，房價市值1800萬元，申辦以房養老 ，未來每月可領多少錢？
合庫方案
若借款30年，最高核貸成數7成為1260萬元。借款30年為360期（30年x12月），則首月可領3.5萬元（1260萬元÷360期）。
但第2期以後開始要付利息，以利率2.16％試算，雖然利率固定，但因貸款採月付，金額會每月累計，應還利息每月都會增加，但扣息上限最高為1.1萬元，一直到銀行扣除利息，每月實取金額只有2.4萬元時，銀行會暫時終止扣息，利息將先掛帳，等30年、第360期期滿，再1次付給銀行利息。
合庫補充，申貸者的「年齡」、「授信期間長短」及所提供的「不動產 鑑估價值」，包括坐落地點、屋況及其未來市場性等因素，都會影響每月撥貸金額的多寡。
土銀方案
視貸款成數不同有2種方案
方案1／貸款成數超過5成，計算方式和合庫相同。
方案2／貸款成數低於5成(含5成)，則可採利息全數掛帳方案。
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