65歲擁1800萬元房 以房養老至少月領2.4萬

案例：65歲，房價市值1800萬元，申辦以房養老 ，未來每月可領多少錢？

合庫方案

若借款30年，最高核貸成數7成為1260萬元。借款30年為360期（30年x12月），則首月可領3.5萬元（1260萬元÷360期）。

但第2期以後開始要付利息，以利率2.16％試算，雖然利率固定，但因貸款採月付，金額會每月累計，應還利息每月都會增加，但扣息上限最高為1.1萬元，一直到銀行扣除利息，每月實取金額只有2.4萬元時，銀行會暫時終止扣息，利息將先掛帳，等30年、第360期期滿，再1次付給銀行利息。

合庫補充，申貸者的「年齡」、「授信期間長短」及所提供的「不動產 鑑估價值」，包括坐落地點、屋況及其未來市場性等因素，都會影響每月撥貸金額的多寡。

土銀方案

視貸款成數不同有2種方案

方案1／貸款成數超過5成，計算方式和合庫相同。

方案2／貸款成數低於5成(含5成)，則可採利息全數掛帳方案。

-*-

【以房養老解惑全攻略系列3】

• 唯一非銀行提供的「以房養老」換照顧又可做公益
• 陳家父女間的牽掛 促成伊甸以房養老最後一哩路
• 房屋價值低能申請嗎？「公益型以房養老」14QA解惑

【以房養老解惑全攻略系列2】

• 以房養老划算嗎？ 留意銀行不會說的4件事
• 嬰兒潮世代「窮得只剩下房」張金鶚最想捐房換照護
• 貸款期間失智怎麼辦？破解以房養老12個大哉問

【以房養老解惑全攻略系列1】

• 以房養老可靠嗎？像長照照顧一輩子
• 65歲擁1800萬元房 至少月領2.4萬
• 申辦前搞清2誤解、4疑問 房子才不會變銀行的