「以房養老」怎麼選、怎麼養?長照專家甘士照:候鳥式買房養老

在國內長期照顧領域,甘士照是一位名聲響亮的專家達人,現任台南市容愛關懷服務協會社會創新社長的他,經常到全省各地輔導新建長照機構,也因此常常全省走透透。喜愛旅遊的甘士照,談起購屋哲學,三句不離本行,會分享他的「候鳥式養老」買房經驗。

台灣人有養兒防老的傳統觀念,但是他們夫妻倆卻認為,養房才能真正的防老。 圖/fr...

台灣人有養兒防老的傳統觀念,但是他們夫妻倆卻認為,養房才能真正的防老。 圖/freepik

今年剛過50歲的甘士照表示,他和太太從年輕時就有一個念頭,房子是「啞巴孩子」,台灣人有養兒防老的傳統觀念,但是他們夫妻倆卻認為,養房才能真正的防老。年輕時辛苦打拚賺錢買房子,等到年紀大了,房貸也都繳清了,「每個月什麼都不必做就有固定租金收入」,何樂而不為。

養「啞巴孩子」是甘士照年輕時購屋的想法,他不買股票,股票價格會上沖下洗,但是買房子只要抱著長期持有的態度,房屋價值一定會上漲。

此外,甘士照因為工作關係,經常受邀在許多縣市擔任長照講師,或協助不同地區打造新的長照機構。在工作之餘,自己與太太在休假時也喜歡海內外四處旅遊。

有一年,甘士照受邀到大陸演講,發現大陸積極推廣「候鳥式養老」,這是由大陸房地產業者推出的養老理念,意思是指大陸由於南北幅員廣闊,住在東北的銀髮族,可以在冬季來臨時到南方居住避寒,反之住在廣州的銀髮族,也可在7、8月酷熱時到東北避暑。

台南市容愛關懷服務協會社會創新社長甘士照。
 圖/甘士照 提供

台南市容愛關懷服務協會社會創新社長甘士照。 圖/甘士照 提供

受到「候鳥式養老」的啟發,甘士照對看房的興趣,從此不限於台南市,包括台中、台北、日本東京都曾去評估過。曾經有幾年和太太經常到日本旅遊,後來朋友推薦太太直接在東京買房子,理由是東京的房子租金很高,如果能在赴日旅遊期間,直接在當地收回存在銀行裡的租金,不僅出國不必花錢,還可直接將海外的資金拿回台灣。

對於投資房產,甘士照另有兩項心法:第一,選房會選新興重劃區、或是在縣市交界。例如他現在住在台南市,歷年來政府會規劃許多新興社區,只要在預售階段在這些新興社區購屋,房價趨勢一定是向上發展。

第二,選擇政府推出「重購退稅」的時候交易。甘士照表示,縣市政府為了熱絡房市,在一定年限內先買後賣或先賣後買,只要符合自住條件,土地部分可退土地增值稅,房屋部分也有扣抵房屋交易所得稅的優惠。

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