租房需要連帶保證人?能拒絕嗎?租屋族必學簽約技巧眉角!
有網友尋問阿明,他最近想租房,好不容易找到喜歡的物件,房東卻要求他提供連帶保證人,他不懂什麼是連帶保證人,也很擔心萬一簽署之後發生事情,會連累到連帶保證人,因而詢問阿明:「房東找連帶保證人合理嗎?我可以拒絕嗎?」
這裡阿明邀請Speedo速.包租代管-尊信桃園藝文店周品安管理師來討論一下,簽約時,房東要您提供連帶保證人要注意什麼?
房東要求租房找連帶保證人,合理嗎?
房東找連帶保證人在法律上是合理的,但租客也有權拒絕提供。保證人和連帶保證人不同,根據《民法》,房東向租客求償未果後,才能找保證人清償債務,而連帶保證人需與租客共同承擔償還責任,房東不必先向租客求償,就能直接向連帶保證人請求清償。
編輯推薦》租屋族注意!2025新制「房租可抵稅」,有殼族「5情形」適用:https://reurl.cc/Eg67Dk
對房東來說,簽署連帶保證人對自己更有保障,但對於租客而言,則不能確保房東行為對自己有利,甚至帶來麻煩。例如物品毀損自己有能力清償,但房東卻直接去找連帶保證人,這樣就會帶給連帶保證人不少困擾。
因此,若租客對於提供連帶保證人有所疑慮,可以嘗試和房東討論連帶保證人的必要性和替代方案。例如自己有穩定收入,可以按時繳納房租,有時工作再忙可能無法隨時接聽電話,但提供LINE讓房東可以留言,確保遇到問題時雙方都能聯繫到彼此。若房東仍堅持要有連帶保證人,則詢問房東是否能將租約公證或提高押金,確保自己會履行合約內容。
租屋細節要注意
如果房東拒絕替代方案,而租客真的很想要租那間房子,周品安管理師特別提醒租客,要記得仔細檢查契約中的條款,確保理解連帶保證人應負的責任。另外,特別要注意的是,連帶保證人需由本人進行簽章,租客不得自行代簽,以免犯偽造文書罪,條款與責任歸屬也都必須讓連帶保證人知道,不要讓親友無故承擔額外的責任。
本文轉載自《賣厝阿明》,原文為:租屋簽約時 房東要求找連帶保證人是合理的嗎?
【橘世代課程平台】
陪伴您成為有趣而溫暖的大人,過好生命第二階段,量身打造一系列專業課程!
立即了解》請點我
加入橘世代LINE好友,立即掌握橘世代大小事!再即享折扣金50元!
領取折扣》請點我
留言