老屋重建、提高社會宅必比例...專家：改善居住適應問題才是良方！

九合一選舉結束，六都分別由蔣萬安、侯友宜、張善政、盧秀燕、黃偉哲、陳其邁當選市長。

面對即將到來的選舉，三位台北市長候選人陸續針對青年與都更提出各自見解；而銀髮族最常見的都更與居住問題仍然百廢待興；可以看得出陳時中、蔣萬安兩位以增加社會住宅、都市更新能量為主，黃珊珊則走務實路線，可行性也相對較高，不過可惜三位在都更部分的軟體建設尚有不足。

陳時中與蔣萬安都支持擴大社會住宅量能，供給5萬至5萬7000戶，陳時中祭出「3大關懷」，包括主動調查蝸居家戶，改善居住條件；市府介入協助租屋困難者，陪同看屋安頓；以及專案輔導、補助老舊公寓增設電梯。針對都更，他擴大現有台北市住都中心編制，設立都更「特戰隊」，由市長、副市長指揮。

將萬安強調公辦都更「早進場、擴量能、增彈性」等策略，主張政府及早介入，並增加預算補充都更人力，以及針對有公安疑慮者，專案檢討基準容積率，提升民眾參與意願。

黃珊珊提出政策著重在解決「囚老困境」，「行善住宅」透過旅館轉型轉租長者，釋出長者手中的老宅租給青年，未來將推居住正義3.0，研議EOD大規模居住開發，不是單純蓋社宅，而是區域城市再生。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨曾直言，考慮「長輩們面對都更之後的適應問題」，當下的都更已經有危老政策稍解燃眉之急，「改善硬體」將不是最急迫的房市政策，軟體帶給城市、居住者的心態與利益問題才是長遠的根本之道。