一場火災燒出老後安居的警訊…他感嘆：退休規劃不能少這2事

2021年10月，高雄城中城屋齡40年的大樓，曾是區域指標商業大樓，原戶數超過200戶，但隨商圈轉移快速沒落，多戶開始空置，年久失修，一直都缺乏有效管理，行情一落千丈，淪為當地人口中第一鬼樓，曾是最熱鬧大樓之一，一場大火，造成多人傷亡。

此次事故，可提供老後理財的一些思考。只要持有任一種資產，縱是天外飛來的一筆財產，都需要花時間留意與管理，找尋相對適合自己的產品與管理方式。例如，青壯年時，自組小家庭，居住所需的坪數，較老年空巢期時為寬大。邁入壯年時期小孩出外發展，即應思考老年居住處所大小與是否有人照護等種種問題。

在少子化與將邁入超高齡的年代，孤獨老去勢必發生，即便有子孫，也無法確保就能長伴與常伴。如果沒能在退休前安頓好，至少要準備好適於老後的居所環境，能夠老有所依、不要淪為下流老人。

不動產傳承要有安排

屋齡40年的大樓，曾是區域指標商業大樓，原戶數超過200戶，但隨商圈轉移快速沒落，多戶開始空置，年久失修，一直都缺乏有效管理，行情一落千丈，淪為當地人口中第一鬼樓，事故近期，實價有成交價一坪約3萬元套房總價僅35萬元的資料，也有投資客買下出租。

房產在轉變為低價值之下，自然所有權人、繼承人會無心處理，惡性循環下，再要連絡上所有住戶與所有權人共同討論住戶管理事宜應該是一大難事。

不論是要購屋自住，購入二間或多間當資產持有。購屋時，要做足功課，知道買房的要點，列出理想居住的條件與持有期間。也要了解房市狀態，管理留意居住的安全性，隨著年齡增長，更要思考整體資產配比與未來傳承問題。如果未來子孫會有自己的居住選擇，無居住的需求，也不用執著於買房投資的觀念，只要選定自己的居所，其他改持有易於變現管理可以花用的動產，是不錯的選擇。

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老年居住環境的自主權

現場消防員將受傷住戶抬出時，不少是獨居長者、失智者、行動不便者。

老後居住環境選擇的重要性由此可見。居所是我們過日子中基本的食衣住行問題，獨居長者是租屋弱勢中的最弱勢，難租到房子，這在台灣是常態。50多歲以上、單身者，即便經濟收入不差，但體能慢慢消退，有錢也難租到房子，尤其是都市區的長者、因為在都市區要找房租屋的上班族多、學生多、北或南漂打拼的年輕人也不少，房東的選擇多，自然會想找收租相對穩定、易於照顧的房客。獨老與高齡失能者在找房不易下，遑論要挑到適於自己條件 的居住環境。

即便有子孫，在相處或生活環境習慣的不同，可能無法長伴與常伴，孤獨老去發生機率也將提高。每個在人生道路拚搏的人，都憧憬著退休後的美好生活。退休之後，自己住或與他人同住？擁有選擇權時，及早為自己準備好無後顧之憂的安排。

有收入時應及早思考未來，進行退休理財規劃時，要將老後居住的樣態與費用納入計畫，盡早提前做好準備，才能享有自在多元的退休生活。

本文轉載自《好險有錢》，原文為：從事故看老後居住安養理財二重點

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