中年換屋如何找到「夢想宅」？他用三年經驗分享「看屋」８重點！

● 人生如有百歲，五十歲是半百，也是上半生和下半生的分水嶺，上半生有許多人都在工作上獲得成就，下半生處於休息的退休狀態。我剛好相反，我的上半生婚姻受挫、工作抑鬱，還好上帝眷顧，五十歲時，我買了新式豪宅，自此改變了居住品質、開啟事業，也享受親情，所以我的人生上半生精采，下半生更精采，比起一般退休族而言，我是得了雙倍的人生。大家一定沒想到換屋會造成這麼大的影響，現在我就來分享一下自己的經驗。

● 我是三十一歲離婚，獨自帶兩個兒子長大，當了十四年單親媽媽，四十五歲再婚，老公是公務員，也是單親爸爸，也有兩個兒子，我們各自有一個房子，他是三十坪在信義區華廈，我是四十五坪在木柵區公寓。因為他的孩子都上大學了，我的小兒子剛上高中，所以老公來木柵跟我們住，他的兒子住在他的房子。

會興起換屋念頭，最主要的原因是我有「團圓宅」的夢想，我的娘家在彰化有一個大別墅，家族團圓時的歡樂氣氛經常縈繞在我腦中，我想複製這個經歷。特別是現在上帝給我一個大家庭，所以我更希望一家六口都能住在一起，即使無法住在一起，也要有個全家都坐得下的團圓餐廳。因此再婚之後，我就開始看房子，準備換屋。

剛開始，我不希望退休後負債，所以我想找約兩千多萬元的郊區別墅，不過這樣的物件通常都是地點很偏僻或很老舊，因此，看屋三年都沒找到滿意的房子。不過，看屋三年是作功課，沒有經過這段時間的學習，我可能不知道自己真正需要什麼房子。這個學習跟學數學、英文一樣重要，需要時間。所以如果你心中有了「換屋」的念頭，一定要開始展開「看屋」的學習過程。

● 在這三年中，我發現以下幾個心得：

1.別墅不適合養老：通常別墅都在郊區，生活機能不佳，出入都要開車，而且大部分沒有無障礙空間，即使是電梯別墅，從室內要推輪椅到車上，還是需要一番周折。新式豪宅大樓有物業管理、完善無障礙空間，較適合養老。

2.停車問題要想好：我曾經看過一個別墅，停車場在戶外的另一區，當天剛好下雨，我們要上上下下走一段戶外階梯才到停車場，試想如果從大賣場買許多東西回家，要怎麼把東西搬回家？還有，停車位要買幾個才夠用？因為住在公寓房子二十五年，飽受沒停車位之苦，所以我覺得我們家至少要四個車位才夠用，因為即使未來兒子不跟我們住，他們也會回家看我們、跟我們吃飯，如果停車成為障礙，他們回家看我們的機會就會減少。這都是未來會面對的問題，既然要換屋了，就要一次徹底解決停車問題。

3.兩戶打通是妙招：從小孩的觀點考慮，這一代的年輕人薪水低、房價高，如果不希望他們因此不敢結婚或租屋度日，最好還是幫他們打算一下買房的問題，否則他們可能終其一生，都會是無殼蝸牛。從我們的角度想，我們已到中年，很想住百坪大房子，這是我們打拚一輩子的成就，我們值得住在大房子享受養老，而不是反而退縮去住小房子。在看過幾次新式豪宅，我發現可以買坪數相同的房型，兩戶打通。兩戶各有獨立門牌、產權清楚，子女會很心甘情願幫忙繳房貸，因為他們知道這個房子未來是他們的，他們有「存屋的希望」。而我們也滿足了中老年住百坪大宅的夢想。

當時許多朋友提出所謂的實用建議，認為年老時應該要換小的房子，最好是捷運共構宅，把多出來的錢拿去幫孩子買房，也就是年輕時住三十坪，中年時住四十五坪，到老年時反而要住二十坪，終其一生，我們的奮鬥，難道就是為了房子越換越小嗎？而且六、七十歲正是退休社交頻繁的年齡，有個大房子可以招待親友、子女團圓，也算是一生的成就象徵，所以我覺得，要同時滿足幫小孩買房和自己住大房的夢想，兩戶打通絕對是妙招。

4.奉養父母很重要：當你五十歲時，你的爸媽大概也都七、八十歲了，接著就要面對高齡的長照問題，如果不想有任何奉養上的遺憾，最好要安排孝親套房。讓他們跟你同住，可以省去許多照顧上的麻煩和擔心，父母在精心照顧下，也會比較長壽，你看郭台銘和張忠謀的母親都很長壽，跟同住精心照顧，絕對有關。我知道八十歲的人都還很健康，會拒絕跟子女同住，但等到九十歲動幾次大手術後，現實就讓你們不得不低頭，但房子的問題並不是那麼容易解決的，如果沒事先安排好居住空間，到時就會措手不及，而做了次等的安排。

5.捷運和空間取捨：交通不僅會影響你的生活品質，而且會影響房屋價值，未來房子如果要出售，交通也是買家首要的考慮，交通便利的房子很快就可以脫手變現。當然，房子最好可以在捷運旁，但捷運旁的房價都很高，只能買到小坪數，是否有必要堅持住在捷運旁？自己要好好取捨，我經過看屋比較，捷運旁的房價約是沒捷運的二到三倍，也就是我想住一百二十坪的房子，在捷運旁只能買到五十坪的房子，扣掉公設三分之一，居住空間比公寓小，所以換屋以後也無法住大房子。經過取捨後，我覺得住百坪大宅，對我比較重要，所以我就找一個沒捷運，但有十二路公車，開車也很方便的新房子。我知道這個取捨很困難，但買房就要務實一點，想像自己上班的動線，如果不是太困難，就不必堅持要在捷運旁。

6.生活機能不能少：我曾經去看過很陡的山上別墅，也曾經去看過封閉式的美式別墅，這些如夢如幻的社區，都有機能不便的問題，商店都不是走路可達。而且生活不只是採買而已，還有其他需求，判斷生活機能好壞，最好的方式就是診所、美容院步行可達，只要有這兩種，生活機能就不會太差。

7.指標建築有保障：在看屋的三年中，我曾經去看過低於市價很多的新房子，去了才發現房子背後就是墓園。還有一些小建商，房子就緊鄰捷運軌道（不是捷運站），從三樓客廳就可能看到捷運轟隆隆的開過去。還有一些建案棟距太近，每棟樓都緊緊相連，會造成採光不足和壓迫感。還看過一個建案，浴室的門和馬桶剛好擦肩而過，所以上厠所都要先開門，人進去後，把門關起來，才能上厠所，這都是很沒經驗的設計師設計的，小建商為了省錢，比較可能用這類的小設計師。這種建案在預售時期可能看不出缺點，但建好之後，缺點畢露，房價就會下跌，後悔就來不及了。所以如果可以，盡量買大建商的指標建築，因為大建商的保固能力較強，找的設計師較有水準，所以比較不會出現過於離譜的問題，即使出了問題，他也較有能力補救。另外，指標建築有無形的價值，會吸引企業家或各行菁英進住，這些鄰居捨得花管理費，會抬升居住品質，房子管理好，價值就會增加，所以買指標建築較有保障。

8.買新屋增值力強：我第一個公寓房子也是預售屋，當時六百萬元買進，住了二十五年之後，以一千八百萬元賣出。

備註：本文為作者個人理財經驗分享。投資或買房請以個人實際經濟狀況為準，切勿過度擴張信用，投資一定有風險，謹慎理財信用至上。

本文摘自《全家人的幸福理財》，健行文化 出版