老屋翻新值不值得？網友推薦的3大原因

房價居高不下，老屋翻新是近年首購族和新婚族的關注焦點，尤其是位於都市的民眾，想到買房便會想到中古屋或老屋。設計家Searhome統整社群上調查「老屋翻新到底值不值得」，整理網友激推的三大原因和反對意見，讓你一次明白老屋翻新的優缺點。

◎網友激推原因之一：老屋價格較低，同樣價格能享有更大坪數

老屋雖然外表老舊，但是價格遠低於新成屋。尤其是在都市地區，相同價格的房子，老屋比起新成屋而言，能享有更大坪數和空間。不少網友直言，只要整修過，老屋內外都能煥然一新，完全不比新房差，從價格上考量首選應為老屋。

設計家分析，老屋價格雖然較新成屋低廉，但是要考量安全問題，注意房屋結構是否依然完整耐震。此外，老屋翻新也還需要再預留一筆預算整修，而基礎工程如水電管線，是生活便利的重要關鍵，不能隨便節省。

若有預算考量，建議可考慮利用「輕裝修」以降低翻新成本，如利用老屋本身的優勢再以巧思改造，不僅能讓老物重生也可以省下預算。

◎網友激推原因之二：老屋格局方正，公設比遠低於新房

具有多年歷史的老屋，由於在多年前即建成，多半擁有格局方正的優勢。再加上，近年新成屋的公設比過高，多半達三成以上；老屋低於兩成的公設比，便十分吸引人。網友指出，光是格局方正和公設比低，就讓老屋的坪數很「實在」，不僅實際使用空間較大，翻修也方便，讓人買房只想考慮老屋。

設計家表示，老屋格局雖大多較為方正，但也有格局較不佳的老屋，如台灣不少老建築皆為長型格局。遇上長型老屋翻新時，應要注意如何改善採光，有時候不需要變動大格局，只要透過透光建材，或是開窗即可改善。採光劣勢不一定是壞事，經改善後的光影變化，也能創造獨特的生活美學。

◎網友激推原因之三：老屋有歷史情懷，想和房子一起變老

不少人喜歡老屋，是愛上房子的歷史痕跡，想和舊時的回憶一起成長直到老去。不少網友說，從出生到長大都生活在同一棟房子，親友也都居住於附近，有滿滿的回憶，也期望未來的孫子也能繼續住在這裡；因此完全不考慮買新房，而是將老屋翻新，「希望房子能陪我慢慢到老！」

設計家表示，近年台式美學當道，不少人喜愛保留老屋的歷史情懷，再經過現代工法的改變和材質拼貼，讓經典復古元素如水磨石、壓花玻璃、鐵花窗、竹編、花磚等，變身新穎時尚的氛圍。建議喜愛老式浪漫的民眾可以在老屋翻新時，與設計師一同考慮，如何留住老屋的回憶為最適合的方式。

◎網友不推的原因：太老舊、翻新成本過高、擔心安全問題

即使老屋價格較便宜，公設比較低，但還是有不少網友不愛老屋的陳舊感，偏好新成屋的亮麗如新。也有網友坦言，若是屋況較差的老屋，還需要花一大筆錢重新整修，和不用翻新的新成屋相較，價格幾乎相差不遠，令人完全不想考慮老屋翻新。還有網友說，老屋容易讓人擔心安全問題，不僅結構可能較危險，還有火災的逃生問題，看屋時需要多費心思。

設計家指出，無論是老屋或是新房，看房時都應注意安全問題，如是否為有口碑的建商，以及查看建物謄本、確認好建物結構。此外，實際看房時，則應仔細觀察屋內狀況，注意安全小細節才可住得更安心。設計家也提醒，購買老屋除了要留裝修預算外，還應多留一筆保養費用，因為老屋會隨著時間出現新的問題，應定期檢查老屋的管線、牆壁等狀況，並定期保養維修，才能更安心安全。