變形二代宅「可分割可合併」 新同居時代購屋潮來臨

隨著少子化、人口老化速度加快，加上人口結構、居住行為改變，讓消費者購屋行為也跟著變化，二代之間「住的近、不住一起」成為主流模式。

雙北市推案則跟進，推出可變形的「二代宅」，強調可合併、分割的室內住宅 空間，讓彼此之間保有獨立的生活空間，又能相互照應的產品，逐漸受到退休銀髮族 的青睞。

早在幾年前，就有業者推出30坪、36坪等小宅，長輩買30坪規劃2房，強調「舒服」為主調；第二代則買下36坪規劃3房、以符合未來人口增機的居住空間彈性，並打出「一碗熱湯的距離」的廣告，二代之間住在不同樓層，一通電話、在一碗湯還沒冷掉之前，家人就能見面、彼此有個照應，彼此之間又不會出現代溝、婆媳溝通等問題。

馥鈺機構總經理張應偉對此分析，雙北市近年都更、危老如火如荼更新中，許多居住在老公寓的長輩、第二代對於小宅的需求十分強烈，因此近年市面上開始對於「分戶不分居」的產品需求變高。

業者開始在平面規劃上推出1房、3房等可以合併成4房的住宅，兩戶之間彼此相鄰，讓父母、子女成為鄰居。

張應偉表示：「父母住3房、子女住1房；等待子女結婚生子，兩戶之間再對調，」對消費者來說，兩戶等於是合併成為50坪、60坪的空間，不但空間符合需求，兩戶又可以分割出售，對資產布局更具彈性。對此種新型態的產品模式，他稱之為「變形金剛平面圖」。

他分析，許多長輩對於住習慣的區段、大多不願意搬離，但市中心房價高，要換住大坪數住宅負擔加重；這種「變形金剛」式的住宅配置，讓購屋者等於買下兩戶、但總坪數負擔不會過大，又能符合不同世代之間對住的想像與平衡，讓父母不再成為子女的包袱，產生良好的親子關係與互動。

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