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下半年適合買房嗎?央行升準、新青安、囤房稅影響台北房市?專家解析

房市示意圖。 圖/記者游智文攝影
房市示意圖。 圖/記者游智文攝影

不少建商認為房市會好到年底,但台北市 不動產仲介公會理事長蘇金城3日表示,央行升準 、加碼信用管制 新青安 精進、囤房稅 等措施同時上路,下半年市場風向轉變,建議屋主及早檢討資產布局策略。

北市仲介公會表示,台北市地政局近日公布6月建物買賣移轉棟數資料,全市買賣移轉2,619棟,雖較去年同期增加5%,但較5月衰退13%。相較於台南、高雄、桃園年增44%、38%、31%,台北市買氣出現鈍化。

此外,今年上半年總過戶數達15,456棟,雖較去年同期增加21%,但比2021、2022年動輒16,000棟以上的動能也來得低,進一步從六都總量挑戰11年新高的盛況來看,台北市的市況明顯相對保守。

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蘇金城分析,受惠台股頻創新高,投資市場氣氛熱絡,北市交易動能回復到疫情前水準,但因房價 走高,上半年量能集中在北投、萬華,6月更只有中正、大同、萬華3區的交易量高於5月,其他9區量能萎縮下滑,恐為市場警訊。

蘇金城認為,台北市因可提供大面積可發用地的重劃區少,缺乏大量推案,加上蛋黃區新建案多為危老、都更重建案,可釋出量體有限,2012年被高雄超車之後,難有激情表現,交易量在六都中僅勝過台南。

而令人憂心的是,台北市長期以來以自住、置產 為主,其中自住又以換屋 需求為多,但6月央行理監事會議決議升準1碼,同時調降7都第二戶以上的住宅貸款成數,等於直接壓縮台北市的兩大主力進場意願。

蘇金城指出,新青安精進方案有一生一次、申貸切結、人頭戶清查、貸後管理等措施,放緩銀行授信、放款作業,也會拖累成屋市場的價格表現,再加上囤房稅議題發酵,屋齡10年內的新屋首當其衝,預期下半年台北市成屋市場恐怕呈現量縮、價微漲的高檔盤整格局,建議有意出售或多屋族、置產客,及早盤點資產潛力、可能成本,做好獲利了結、換股操作的準備。

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