老宅翻新「斷捨離」 1坪現賺數十萬

近年房價居高不下，不少屆齡退休族，隨著子女成家，著手計畫將住了大半輩子的房子翻新成「退休宅 」，打造適合老後的居住空間。專家點出，翻新老宅工程浩大，建議最好在65歲以前完成，《橘世代》【理財攻略】教你在預算有限情況下，利用3招輕鬆省荷包，把起家厝變身安心退休宅！

翻修舊宅 前置工作至少1年

以北部來說，起家厝翻新以公寓居多，中南部則是透天厝為主，不論是連棟透天或是公寓，翻修都是大工程、切勿著急完成。對退休宅擁有多年研究，著有《後半輩子最想住的家》的熟齡居家作者林黛羚指出，翻修前置工作至少得花1年思考，包括從自身生活需求面、家人未來的動向等，務必想清楚再動工。

林黛羚觀察，現代人翻新退休宅，難做到未雨綢繆。總是當長輩身體出現問題，才臨時性進行翻修，倉促決定，最後只能進行局部修改，難以一次全面性完成。

她建議在65歲以前翻修完畢，「能夠越早越好，不要超過65歲，因翻修期需消耗體力、財力，年紀越大越辛苦。」如果民眾預算不高，又想打造舒適退休宅，可靠以下3招省荷包。

招數1：雜物「斷捨離」現賺坪數價值

林黛羚表示，最有效省荷包方式是「清空雜物」，你會發現自己的收納 需求其實並無想像中多，省下不必要的收納空間，裝潢費用節省大半。因此，翻修前勢必要減少家中雜物。

她點出多數人共有的迷思，「以為東西多，就要買更多櫃子收納，但買下更多櫃子，或裝潢上設計太多櫃子，反而造成家中空間狹窄、出入行動不便」。她經常建議民眾，將超過5年、10年以上，沒用到的雜物送出或丟掉。

林黛羚說，「台北房價一坪70、80萬，雜物佔10坪就浪費700萬。」此外，一格空間設計設計師鄭雅格也認為，長輩常有堆積物品的習慣，如20多把雨傘、10多床棉被枕頭，認為過年過節子孫回來時可用，但1年僅1到2次，如果將原有堆放雜物或收納櫃空間，改造成舒服走道或安全措施，效益反而更大。

鄭雅格說，長輩年輕時衣物多，衣櫃需求要夠大，但老了衣櫃建議可拆除，裝上扶手，加大看護攙扶空間，她坦言，「世代間的觀念差異，常是翻新時重要的溝通過程」。

招數2：設計愈簡單、愈省錢

林黛羚表示，有些設計師或工班會建議屋主，為了遮住管線「美化天花板」，可採多層次間接式天花板，但她認為其實不然。「過多設計反倒易生灰塵，難以維護清理」，天花板櫃體的修飾美化，應以方便維護為主，樣式越簡單越好整理，還能省錢更安全。

此外，照明部份有兩點要注意，第一是， 選用容易維修、更換的燈具，不需要拆裝潢就可換燈的，例如沒有遮擋住的燈管、燈泡；第二點，局部照明可用立燈或吊燈，整體照明則用吸頂燈。

林黛羚說明，進口吸頂燈目前可調整光線亮度，並可依照坪數選擇適合的大小，而另種崁燈，價格昂貴、且難維修，民眾只要掌握設計簡單，減少花俏樣式的裝潢重點，荷包能省下2~3成。

招數3：貨比三家最實在

「貨比三家不吃虧」這句俗話耳熟能詳，林黛羚指出，民眾不因買貴受騙，而是遭到低價吸引上當，有些設計師祭出超出行情的甜蜜價，便宜2~3成，但風險性相當高。

她建議，初期至少找5位以上設計師，前置作業跟設計師反覆討論，不可太輕率，經由互動過程感受雙方想法是否接近，並且參觀設計師的過往作品，如果設計師表現出什麼都沒問題的態度，那不代表配合度高，也有可能事後追加費用，反而適度提出專業見解更恰當。

最後，提醒大家，翻新過程只是汰換舊、添加新的，若部分舊物若能物盡其用，也沒必要裡裡外外全部砍掉重練，大家在事前規劃時得多做功課，才能打造出一間屬於自己下半輩子的舒適退休宅！想看更多「退休宅」相關內容，請見《橘世代》【理財攻略】。