退休該不該換屋？ 張金鶚：要當屋主不要當屋奴

退休後需要換屋嗎？「一般人平均每10年換一次屋。」學者出身的張金鶚 舉大數據說明，房屋的品質會隨居住年限下降，但是人的所得會成長、對生活品質的要求也會提高，「居住品質和所得大約10年會出現黃金交叉。」

「買房 」幾乎是人生最大筆的消費，要不要換屋？怎麼換？唯有「做自己的功課」，才有機會擺脫市場迷思、房仲話術，做適當的決策。

他建議，先列出自己的「居住史」：出生至今住過多少房子？每間住多久？喜歡或不喜歡的原因？從這些問題建立自己對住宅的「心中之尺」。接著去了解「市場之尺」，張金鶚建議善用公益平台「好時價」查詢想買的房子的客觀價格，並評估自己可負擔的能力。整個過程中「時機」是最不重要的，「因為你要的是自住，住至少5年以上，要看重的是自己的需要。」

熟齡換屋，張金鶚提醒選在熟悉生活圈，選擇地段時選小區位（鄰里生活機能）而非大區位（距離市中心遠近），例如張金鶚就曾建議沒有太多預算的政大年輕同事，購屋時選擇深坑生活機能佳的房子。

張金鶚強調，房子應該成為讓你生活更快樂的地方，不要去買能力無法負擔的房子，「要當屋主不要當屋奴」。

若沒有預算換房，張金鶚建議，20年以上的房子要定期做健檢，需要空間改造時花點錢整修即可。

好時價網站：2015年底上線，透過大數據及google地圖的資訊建構的房價公益平台。民眾可免費使用，平台營運費用來自銀行、政府這些商業會員。

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